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根據央行統計，10月5大銀行新承作的購屋貸款為472.72億元，為今年3月以來新低量。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕房市降溫！央行公布台銀5大銀行10月新增房貸金額472.72億元，不只較9月減少74.49億元，與去年同期相比更減少156.84億元，呈現「雙降」情況；房貸利率則反映央行3度升息，重返1.8%水準，達1.827％，創逾6年新高。
台銀、合庫銀、一銀、華銀以及彰銀等5大銀行新增房貸金額與利率向來被視為房市風向球。
根據央行統計，10月5大銀行新承作的購屋貸款為472.72億元，為今年3月以來新低量，央行官員表示，這與10月六都買賣移轉棟數較9月減少6.87%情況一致，反映近期房市買氣相對比較保守一點。
究其原因，與央行升息、經濟前景不確定高以及金融市場震盪有關，尤其10月台股受到美股影響，股價出現大幅修正，直到10月底才稍稍反彈，上述原因導致買方在購屋上趨於審慎、會比較觀望。銀行在升息循環中控管風險性資產，對房市需求也有一定影響。
官員說，近期六都的買賣移轉棟數呈現負成長、房貸金額也在萎縮，房價雖然仍在高檔，但以信義房屋大台北房價指數來看，10月月增0.3%、年增10.22%，成長已經趨緩，其中新北市月增率轉負，年增率從9月的13.71%降至10.07%。
另外，從主計總處統計營造工程指數來看，過去一段時間年增率都在雙位數，今年5月降至個位數後，一路走滑，10月已跌破5%，「建商營造成本壓力降低，應該會對未來房價產生影響」。
是否意味建商有讓利空間？官員說，應該是。過去建商賣房，一定是成本加上利潤訂出價格，成本包含購地成本、營造成本以及人工成本等，如今營造成本年增率趨緩，廠商成本壓力降低，接下來就看建商態度以及財務狀況，畢竟過去幾年房價高漲，建商獲利不少，如今市場買氣轉為觀望，建商是否仍堅持高房價以支撐他的「利潤」，還是會因應買方需求有所調降，供需雙方將展開角力。
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