晴時多雲

竹縣3年房價漲420萬 全國最「瘋」

2022/08/12 12:48

新竹縣房價漲最猛,3年上漲420萬元,平均1年漲140萬元,被房產業者稱為近幾年的房市「瘋城」。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕近3年全台房價呈現飆漲狀態,根據內政部實價統計資訊,今年第1季全台住宅加車位平均總價已達1028萬元,對比2019年同期總價850萬元,3年總價增加178萬元,平均1年漲近60萬元,觀察七大都會區,以新竹縣漲最猛,3年上漲420萬元,平均1年漲140萬元,被房產業者稱為近幾年的房市「瘋城」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察統計數據,發現新竹縣房價從2020第2季開始上揚,今年第1季和3年前相比則大漲420萬元,成為名符其實的「瘋城」,背後主要原因與中美貿易大戰後,半導體業蓬勃發展有密切關係,加上新竹又是所得最高的科技城市,都帶動新竹地區的房價上揚。

信義房屋整理2019年第1季、2022年第1季全國、七大都會區住宅加車位中位數總價變化,今年第1季以台北市最高、中位數總價2350萬元,相較3年前同期2900萬元,3年上漲370萬元,為七大都會區上漲金額第2高,第3高則是台中市,3年上漲300萬元,反觀新北市3年總價上漲最少、僅45萬元,其它都會區3年總價上漲落在137.5萬至250萬元間。

首季中位數總價 桃園、台南與高雄未破1千萬

進一步觀察七大都會區中位數總價,僅桃園、台南,以及高雄尚未突破1千萬元,其中又以台南市中位數總價最少、約790萬元。

曾敬德指出,六都中除新北市,因為首購不斷往外圍尋找相對平價住宅,導致中位總價僅微增45萬元以外,其它縣市3年總價漲幅都是百萬起跳。而且這波房價走揚相當全面,全國房屋加上車位的總價中位數近3年不斷攀升,甚至連續兩季都站上千萬元,代表一半以上的房屋加車位成交已經超過千萬元,購屋加上車位總價1千萬元起跳已相當普遍。

最後,曾敬德補充,這波房價幾乎呈現全面性的走揚,不過市場最好大概也就是今年第1季,後面就開始出現疫情、戰爭、股市大跌、升息等外在事件,對於後續房價也產生明顯干擾。

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