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美國房市料將放緩!6月新屋銷售已跌至2年低點

2022/07/28 10:26

華爾街分析師預估美國房市將放緩,6月新屋銷售已跌至2年低點。(資料照,法新社)

〔財經頻道/綜合報導〕6月份美國新屋銷售下降幅度超出預期,年減8.1%,調整後年率為59萬戶,低於經濟學家預期的65.5萬戶,也低於5月的64.2萬戶,這成為美國房市快速放緩的最新跡象。

《市場內幕》報導,由於聯準會提高了貸款成本,抵押貸款利率在過去1年內幾乎翻倍,這導致從今年2月以來,成屋銷售一直在下滑,而飆漲的抵押貸款成本,以及昂貴的房價,抑制了人們減少購買新屋。

儘管華爾街分析師對美國房市看法不一,有人認為將出現崩跌,有人認為只有增長趨緩,但幾乎所有華爾街分析師都認為,美國房地產市場將出現放緩。

經濟研究諮詢公司Pantheon Macro首席經濟學家謝潑德森(Ian Shepherdson)對房市高度悲觀,他週二(26日)預估,未來幾個月房市將很艱困,預計新屋銷售在今年秋季會降到40萬戶,並認為受需求下降和庫存飆漲影響,新屋價格只會繼續往下走。

摩根大通分析師西佛(Daniel Silver)在報告中認為,較高的利率正給房地產活動帶來壓力,未來幾個月房價的上漲將會放緩,但他沒有預測房價會直線下跌。

美國證券商LPL Financial首席經濟學家羅奇 (Jeffrey Roach)則認為,美國房地產狀況因地區而異,中西部新屋銷售上升,但隨著勞動力市場動盪,西部跌幅會是最大的。而隨著勞工換工作並適應混合式工作環境,生活成本較高地區的住房,可能會進一步疲軟。

投行BMO Capital Markets高級經濟學家卡維奇(Robert Kavcic)強調庫存的數量,他指出現在房市庫存處於2009年以來的最高水準,因此房價現在會開始走低。 同為BMO高級經濟學家的瓜蒂利(Sal Guatieri)認為,未來幾個月全美房價將下跌10%,回到2021年水準,熱門地點如坦帕(Tampa)和邁阿密(Miami)可能會面臨更大的回調。

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