網紅阿滴日前代言工業宅惹議。（資料照；圖擷自Dcard）
〔記者吳書緯／台北報導〕網紅阿滴近期代言「乙種工業區」建案引發爭議，因為不能當住宅使用；阿滴委屈喊冤，已說明是工作室用途，但仍挨轟。對此，立院法制局近期報告指出，與其期待民眾詳知土地使用管制規範與地上建物使用限制，不如嚴格規範買賣過程中，相關法定文件應載明買賣標的得否作為住宅使用，才能使民眾知悉以免買錯，才是杜絕商家誤導消費者之道。
阿滴雖在廣告中有註明是「乙種工業區」，但遭網友批評「接代言是不是要有點良心」，在網路上掀起不小討論；阿滴也親自回應，有充分說明是工作室用途，不明白為何被說「沒有良心」。隨後，房市達人Sway也列舉廣告中多項細節，要阿滴「不要硬掰」，更說「瞧他一臉天真以為全部合法，你也太小看房地產的賣屋技巧囉」。
立法院法制局近期發布「工業宅開紅盤之問題研析」報告，指出一般均認為「工業宅」是興建於工業區內之廠房或工作室，而被作為住宅銷售或使用之建物。然若就法制沿革觀之，其來有自，且不盡然違法；「但當前現實生活中，多係違法使用者」。而過去曾有工業住宅社區，以及「客廳即工廠」的家庭式小工廠，這些記憶都足以混淆一般民眾的認知。
此外，法制局報告提到，工業宅變更為住宅的困難，據新北市政府工務局指出，全新北市列管108件工業住宅，其中32件要繳代金，等都市計畫變更地目再返還，目前有18案工業宅申請變更地目，但多數卡關在住戶意見不易整合，繳納代金的金錢負擔，也是變更申請的阻力。
報告提到，現有法規沒限制工業區不能住人，但這類房屋除其內部裝修應受限制外，其持有與買賣之租稅、日常水電負擔也不能比照住宅享有優惠，因此誤買將受到的影響，但現有規範只要求在契約書範本載明建物基地的使用分區，明顯不足以防範民眾誤買工業區內之非住宅建物，且一般民眾難分辨土地使用管制規範。
另，報告表示，自然人購屋以住宅為常見，少有作為工商之用者，因此釜底抽薪之計，是業者以自然人為銷售對象時，應於不動產說明及契約載明得否作為住宅使用。
因此，報告指出，與其期待民眾詳知土地使用規範與地上建物使用方式，不如嚴格規範買賣過程中，相關法定文件應載明買賣標的得否作為住宅使用，才能使民眾知悉以免買錯，才是杜絕商家誤導消費者之道。