富邦A25商辦案預計明年完工啟用，目前已有多組企業表達預租意願。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕科技、金融業持續擴租，新增供給缺乏的情況下，北市辦公室空置率持續緊縮，第2季空置率僅3.08%，較上季下跌0.26%，再創新低。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，台北市近3年來租賃市場的供需趨勢並無太大變動，由於市場長期低新增供給的狀態，每季均係就現有存量去化，並且也礙於可供搬遷選擇有限，再加上新冠疫情干擾，租客多以既有續約為主。如同亞太區其他主要城市，由於租客對於辦公室等級及門面的要求，大樓等級越高空置率越低，需求越穩定。
全年租金推估漲2%
第2季頂級及A級辦公大樓空置率分別為2.48%與2.96%，均低於北市整體平均；而B級大樓空置率為3.90%，較上季明顯下降0.86%。從區域來看，僅民生敦北與西區的空置率高於北市整體平均，其餘55處商圈空置率遠低於2.5%。租金方面，台北市辦公空置率跌租金漲的趨勢依舊，7大商圈租金全面上漲，台北市整體平均租金上揚至每月每坪約2402元，單季漲幅達0.96%；其中頂級辦公室租金來到每月每坪約3482元，單季就漲了1.69%。
對於今年辦公室租賃市場展望，高力國際認為，基本上因為市中心新增供給仍有限，會讓房東對租金仍有期待，而確實今年在無任何新供給紓緩市場的情況下，年底前空置率勢必再探新低。租金方面，由於台灣此波疫情也即將趨緩，大多數的企業仍營運正常，整體經濟韌性佳，因此預期租賃市場仍將穩定，租金可望持續上揚，整體年租金漲幅維持2%。