晴時多雲

「貸」到史上最長 去年第四季竹縣平均房貸年限近26年

2022/05/20 08:35

去年第四季新竹縣新增購置住宅貸款平均貸款期數長達309期、約25.75年,創全國各縣市房貸年限史上最長紀錄。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕近期央行釋出針對四大族群限縮房貸年限,推測應該是鑒於去年第四季多個都會區新增房貸「貸」出新高紀錄。根據內政部不動產資訊平台最新發布,去年第四季新竹縣新增購置住宅貸款平均貸款期數長達309期、約25.75年,超越前年同期一樣是由新竹縣締造300期的全國各縣市最長房貸紀錄,甚至還多出0.75年。

房產業者解讀,竹科是全國平均所得最高區域,銀行自然會端出最優惠、更長久還款期限的房貸方案來搶客。

根據最新發布資訊,去年第四季全國新增房貸平均貸款期數維持287期、約23.92年,與去年第三季並列為全國房貸還款期限最長久的紀錄,至於,六都加新竹縣、市去年第四季的新增房貸平均期數趨勢,其中台北市高達282期、新北市達291期、桃園市達298期、新竹縣309期,以及高雄市達306期,總共五個縣市創還款期數最長久紀錄,房貸業者指出,也難怪央行日前釋出針對已信用管制的對象,研擬再進一步採取限縮房貸期限措施。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,30年期房貸已經成為市場的房貸主流,尤其低利年代更會讓購屋人想要拉償還款年限,另一方面也是因為高房價問題,拉高房貸期數可以貸更多,增加對於房價的負擔能力,因此統計發現過去幾年的房貸期數不斷攀升。

房價高漲 透過拉長還款期提升購屋負擔能力

住展雜誌研發長何世昌指出,新竹縣、市幾乎與科技城畫上等號,而許多竹科園區員工居住在竹縣竹北,近年竹科客購屋區更大舉擴及竹東、芎林、新埔等地;由於竹科客收入高、分紅多、多為青壯年,因此銀行授信會給予較優渥的條件,也普遍願意給予360期、甚至更長久房貸,整體房貸年限越拉越長並不意外。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,新竹縣不但房貸期數最長而且房貸成數最高,簡直就是貸到最高點。之所以發生這種現象,主要是新竹不只有科技新貴高薪的優勢,更重要的購屋年齡及房屋屋齡也比較輕,因此很容易在貸款、成數上面佔便宜,也帶動借用銀行資金大開槓桿、擴增購屋消費力的現象,間接帶動房價快速向上。

黃舒衛分析,從台灣半導體產業的布局地圖來看,中長期新竹房市仍有旺盛的剛需成長空間,然而在央行信用管制開始指向貸款期數的檢討之後,即使不正式加碼限貸,也勢必會因為升息之後的後座力,讓寬鬆的放貸業務轉向,進一步限縮投資客的資金運用空間,所以建議民眾在申貸前要保守評估貸款條件,避免發生購屋或貸款糾紛。

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