晴時多雲

房市崩盤可能性不大 專家:正準備「軟著陸」

2022/05/05 11:16

美國正處於交易最熱絡的春季購房季。(資料照,歐新社)

〔財經頻道/綜合報導〕美國正處於交易最熱絡的春季購房季,但由於房價飆漲,今年的春季購房季節,讓不少人猜測房地產泡沫是否會出現?不過專家認為,房地產要崩盤的可能性不大,不過隨著需求下降,房價修正可能會出現,房市正準備「軟著陸」。

《市場內幕》報導,由於聯準會決定升息,此舉推升美國抵押貸款利率至12年多來新高,這意味著更昂貴的每月住房支付。房地美首席經濟學家卡特 (Sam Khater) 認為,春季通常是美國房市的旺季,但房貸利率上揚已衝擊到部分民眾購物需求,雖然房市仍是賣方市場,但有意購屋的買家,可能會發現競爭已經適度地減弱。

根據房地產數據庫雷德芬(Redfin)資料,截至4月3日的4個星期內,有12%的待售房屋價格下跌,比2021年同期的9%來得多,更是2021年12月以來的新高。

雷德芬房地產經紀人海爾達(Dee Heyerdahl)表示,過去2週的放緩讓人感到相當明顯,通常4月是春季購房季升溫之時,可是今年卻是以降溫狀況取而代之。

隨著購屋者需求減弱,房市可能會出現以下2種狀況之一:修正或崩盤,但市場人士大多預估會出現修正。

第一美國金融公司副首席經濟學家庫什(Odeta Kushi)指出,現在的房市和2008年的狀況不同,目前房市飆漲是因為供需失衡,2000年中期的房地產泡沫,則是由於更廣泛地抵押融資管道造成,她補充說,現在的家庭財務狀況更強勁。

房利美首席經濟學家鄧肯(Doug Duncan)認為,房地產市場正在為「軟著陸」做準備,他說,過去幾個月,抵押貸款利率急劇上升,從歷史上來看,如此大的變動會以房地產市場放緩而告終,他預計房屋銷售、房價和抵押貸款數量,會在未來2年內逐步降溫。

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