晴時多雲

憂房企債務炸開 中國監管機構急召銀行密商

2022/04/28 23:08

中國人民銀行和中國銀保監會上週召集5家國有資產管理公司(AMC)和約18家國有銀行,要求他們出手協助12家無法償債的房企。(彭博)

〔編譯盧永山/綜合報導〕中國多家房地產開發商爆發流動性危機,房市危機四伏。根據財新網報導,消息人士透露,為了避免房企債務問題拖垮金融體系,中國2大金融監管機構中國人民銀行和中國銀保監會上週召集5家國有資產管理公司(AMC)和約18家國有銀行,要求他們出手協助12家無法償債的房企,包括收購他們的不良貸款。

中國人行和銀保監會下達上述指示,正逢房市持續低迷,買家和投資人退場觀望,房地產業流動性惡化,許多房企的債務難以再融資,因而無法償債。

被中國人行和銀保監會點名的12家大型問題房企,包括恆大集團、融創中國和世茂集團。這些非正式指示包括一系列選項,如收購問題房企包括不良貸款在內的債務,AMC則應為房企的整併提供融資。

中國5家AMC的其中4家是在1990年代末期成立,目的是用來處置國有銀行長期累積的不良貸款。2020年第5家AMC中國銀行資產管理公司獲准成立。

中國國際金融公司分析師表示,理論上,AMC收購房企的債務後,可透過展延償還期限來進行重組。

至少3家AMC一直採取行動協助房地產業。中國信達資產管理公司已指派2名主管加入恆大集團的風險管理委員會;中國長城資產管理公司則獲准發行100億元人民幣債券,來援助問題房企;中國東方資產管理公司也獲准發行100億元債券來協助房地產業融資。

在上述會議中,中國人行和銀保監會還指示銀行業要繼續以「穩定有序的方式」提供房地產業融資,避免終止貸款,強迫提早還款,或在未適當考慮下延後發放貸款。

但知情人士透露,金融機構可能不願提供房地產業援助,唯恐承擔額外的風險。一些銀行不願向問題房企展延貸款,儘管他們的建案可能獲利;有些銀行則寧願向國有房企提供貸款。1家問題房企表示,AMC僅願意收購獲利的建案,無意重組房企的債務。

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