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預售屋實登當「地板價」 新竹蛋白區新案開4字頭

2022/04/21 12:24

相較北台灣其它縣市,新竹地區新案價格漲勢最猛,第一季新案每坪均價約30.2萬元,一年來每坪上漲約6.5萬元、年漲幅高達27.4%,直接超越桃園成為北台灣新案房價第三貴的區域。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕新竹新建案供給缺乏,導致外圍蛋白區多個行政區新案甚至喊到4字頭。根據市調機構調查,新竹縣蛋白區芎林、竹東、新埔等行政區近期均有新案喊上4字頭,主因是營造成本墊高、缺工等問題,再加上建商把預售屋實價揭露價格當作「地板價」往上喊,才會導致蛋白區預售開價飆高。

根據住展雜誌調查,北台灣各縣市第一季新建案房價表現,台北市每坪約97.3萬元、年漲幅約7.9%,一年房價每坪上漲約7.1萬元,而且連續9季走揚,距離每坪百萬關卡,每坪僅差距2.7萬元。

住展雜誌研發長何世昌指出,去年以前,台北市新建案上演輪番上漲戲碼,今年第一季大部份行政區房價均明顯上揚,而且不單是新公開的建案成交頻創天價,就連舊建案也普遍漲價。

北市新案首季均價高達97.3萬 距離百萬關卡僅一步之遙

新北市第一季新案每坪均價約43.7萬元,連續兩季單價均創新高,一年來每坪單價上漲約3.8萬元,年漲幅約9.3%,同樣也是連9季上揚,何世昌指出,受桃園房價迅速拉抬影響,在比價效應之下,部分買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚,包括林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。

第一季桃園新案每坪均價約28.7萬元、續創統計以來新高,一年來每坪上漲約4.1萬元、年漲幅高達16.7%,首季漲幅較明顯的區域,包括中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。

不過,相較北台灣其它縣市,新竹地區新案價格漲勢最猛,第一季新案每坪均價約30.2萬元,一年來每坪上漲約6.5萬元、年漲幅高達27.4%,直接超越桃園成為北台灣新案房價第三貴的區域。

何世昌指出,以新竹蛋黃區竹北市四大重劃區,以及新竹市東區關埔重劃區為例,新古屋、中古屋每坪成交價漲至逾40萬元,少部分每坪甚至挑戰5字頭。

他認為,對新竹購屋族而言,「人兩腳、錢四腳、厝八腳」,不只精華區房價暴漲,連蛋白區芎林、竹東、新埔等地,都有建案開價飆上4字頭,主因是營造成本持續墊高、缺工問題未解,再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量,以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素,讓蛋白區預售新案大膽開出4字頭。

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