晴時多雲

土、建融限縮 全國Q1土地交易額413億、年減24%

2022/03/30 17:40

土、建融嚴格限縮,再加上各部會一連串抑制房市措施,全國首季土地交易僅413億元、年減約24%,不過,建商仍是主要買家,首季砸271億元獵地、年減約28%。
(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕土、建融嚴格限縮,再加上各部會一連串抑制房市措施,全國首季土地交易僅413億元、年減約24%,不過,建商仍是主要買家,首季砸271億元獵地、年減約28%。

高力國際資本市場服務部資深執行董事黃正忠認為,建商獵地趨緩貸款管制是其中一個因素,而其他外在變數多,包含原物料及人力成本的上漲,也是使建商腳步稍微放緩的原因,不過他也認為建商依然會持續獵尋優質地段物件,以保持土地庫存能量。以區域來看,新北市及高雄市因有土地標售,成為本季交易熱區,交易額分別為140億元及85億元。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,第1季土地交易標的仍以住宅土地為主、占比逾7成,而且可以觀察到因台北已幾乎無地可買,建商將目光轉往近年重大公共交通建設逐漸成熟的新北。高雄、桃園亦因產業發展成熟及政府支持交通建設發展,受到開發商矚目。

根據高力國際統計,首季商用不動產交易金額約363億元,即便較去年同期略低,但仍是歷年同期次高,高力國際研究部董事梁儀盈表示,本季自用型買家入手廠辦、廠房及倉儲的需求持續,而帶租約或售後回租的物件同時也吸引投資型買方進場,在本季積極買入辦公及飯店,因此金融壽險業成為本季最大投資主力,總計獵樓金額達214億元。

首季出現4筆掃整棟案例 均為壽險主導

另外,受限於台北市投資物件難尋,加上產業聚落帶動穩定需求,買家眼光轉向桃園、新竹及台中,有8成的交易額非屬台北市。從本季前五大指標交易來分析,也觀察到幾點現象,包括單季出現4筆整棟交易、壽險業投資交易主導、交易產品多元及區域南移。

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