晴時多雲

近1年竹北新案每坪暴漲逾38% 為北台漲幅王

2022/03/24 11:52

去年2月竹北市新案每坪均價約29.2萬元,但到了今年2月,每坪均價上漲至40.4萬元,1年新案每坪上漲約11.2萬元,漲幅約38.34%,若是買30坪住宅,今年總價要比去年多負擔336萬元。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據市調機構調查,近1年北台灣新案房價漲幅前十高區域,漲幅2成起跳,以竹北市漲幅最高,去年2月新案每坪均價約29.2萬元,但到了今年2月,新案每坪均價上漲至40.4萬元,1年新案每坪上漲約11.2萬元,漲幅約38.34%,若是買30坪住宅,今年總價要比去年多負擔336萬元。

住展雜誌研發長何世昌指出,竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區,新建案每坪成交價45萬至60萬元;高鐵特定區內,甚至有某一建案從銷售初期的2字頭,一路漲到接近5字頭,恰好見證這波房市飆漲的過程。

除竹北精華區房價暴漲外,也連帶推升華興地區、中正重劃區,以及都市計畫外等地,都出現3字頭的住宅大樓案、或是2千多萬的透天厝搶市。

根據住展雜誌調查,近1年新案房價漲幅第2至5高,依序為桃園新屋、漲幅約30.94%,新竹縣寶山、漲幅約30.59%,新竹市北區、漲幅約29.27%,桃園平鎮、漲幅約26.43%,其中新屋、寶山去年新案房價都還在1字頭,今年則全數上漲至2字頭。

桃園、新竹縣市各有4區入榜

至於,漲幅第6至10高,依序為基隆中山、漲幅約25.74%,桃園八德、漲幅約24.19%,新竹市東區、漲幅約21.43%,桃園蘆竹、漲幅約21.14%,以及宜蘭蘇澳、漲幅約21.10%,漲幅前10高區域僅有蘇澳還處於1字頭房價,此外,前10名中前陣子熱議要升格為第七都的新竹縣、市有4區入榜,桃園市有4個行政區入榜,反觀雙北市則均沒有行政區入榜。

何世昌表示,由於大台北房價基期已高,漲幅相對有限,且近年桃竹等地建設與產業投資題材多,以致於房價普遍漲贏大台北。不過,若央行啟動特定區域房市管制,桃竹地區列入管制的可能性或許會比大台北來得高。

而且過去蘇澳新案以透天厝為主流,但受到土地價格高漲的影響,小宅取而代之成為蘇澳最夯的房型;近1年來,公寓、華廈等低總價小宅房型買氣活絡使推案激增,占蘇澳總供給量6成,而小宅成交單價又比透天還貴,每坪16萬至20萬元,成為蘇澳房價暴漲的主因。

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