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建商搶推案 北台329新案總銷估3420元億創新高

2022/03/10 12:41

329檔期建商搶推新案,今年預估推案逾3420億元,較去年暴增逾4成。示意圖,非329檔期推案(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕329檔期建商搶推新案,根據新建案市調機構統計,今年該檔期預估推案逾3420億元,較去年暴增逾4成,倘若全數如期推出,將創下統計以來329檔期推案總額新高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌分析,今年329檔期有4大特色,包括房市景氣佳、去年延後推案挹注到329檔期,單一建案總銷金額100億元的數量眾多,不過,最關鍵的是受到房價快速飆漲連帶讓個案總銷金額也跟著大幅膨脹,加上新案都已經把缺工、營建成本上漲等問題即時反應近而墊高房價,造成「購屋民眾要追著房價跑」。

根據住展雜誌統計,329檔期將有9個單一個案逾百億元的指標案釋出,北台灣各縣市中,以新北市的推案金額最大、預估有1444億元,主要分布在土城、三重、新莊、林口以及淡水等5個行政區,每1個行政區推案總額都站上100億元,其中又以三重區最多,329檔期推案金額達到500億元。

推案金額第2多則是台北市、約1083億元,主要分布在中正、大安、北投等行政區,尤其大安區有兩大豪宅案即將登場,推升該區行政區在329檔期推案總額突破500億元,也是北台灣該檔期推案總額最高的單一行政區。

大台北329檔期都更、危老新案 合計逾1600億元

進一步觀察大台北329檔期新案,多數都是透過都更或是危老重建,而以重建方式推案的大台北新案總銷合計逾1600億元。

至於,桃園市329檔期新案總銷約429億元,新案主要集中在重劃區,包括中路、小檜溪、A7、南崁與大竹以及八德擴大等重劃區。新竹地區在該檔期總銷金額約400億元,主要因1個寶山新案預計釋出所拉抬,該單一新案總銷便高達300億元,反觀竹北四大重劃區、新竹市東區、北區等主要市區新推建案反而少。

最後,何世昌分析,今年329檔期新建案房型仍鎖定2、3房,僅台北市豪宅有明顯放量,後續可觀察能否挑戰每坪300萬元的豪宅天險,還是會受到烏俄戰爭後續衍生出的經濟議題而衝擊購屋信心。

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