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捷運蘆洲站聯開宅「希望城市」。（資料照）
〔記者郭安家／台北報導〕台北市政府捷運聯開宅被質疑疫情後就漲價，捷運蘆洲站「希望城市」住戶向北市議員林亮君陳情，今年管理費大漲三至五成，從原先每坪45元漲為60元，租客突增日常負擔，打亂財務規劃；林說，與消保官開協調會後，竟發現北捷違反住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項，漲幅全由承租人吸收，顯然違法。
捷運局資財室課長林萬融說明，「希望城市」最初估算合理管理費是每坪70元，2018年出租時租客不多、物業管理公司尚未進駐，電梯、消防等公設還沒點交，支出由建商負責，只向承租人收每坪45元管理費，去年因住戶增加，幾乎達滿租，物業管理公司進駐，經區權人會議及管委會通過，調漲管理費為每坪60元。
不過，林亮君指，行政院消保處曾函釋，認定公部門向社會大眾出租社宅等住宅，具企業經營者身分，適用消保法及定型化契約應記載及不得記載事項；住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項規定，管理費若無內含於租金，收取管理費之額度應記載於租賃契約，但捷運局未於租賃契約內載明管理費費率。
住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項也規定，住宅租賃期間不得任意漲價，如因不可歸責於雙方而增加之費用，承租人負擔不得超出10分之1，其餘應由出租人吸收；林亮君說，因此捷運局調漲管理費，全數由承租人吸收，顯然違法。
她與法務局消保官、捷運局開協調會，確認捷運局與「希望城市」住宅租客間，適用消保法及相關定型化契約應記載及不得記載事項，因此要求捷運局改善收費前，一併檢討所有聯開宅有無類似問題。
林萬融說，捷運局與法律顧問研議後，確認「希望城市」適用消保法相關規定，因此依承租戶10％、捷運局90%比例分攤調漲金額，租戶僅負擔每坪1.5元漲幅，其餘13.5元由捷運局自行吸收；目前僅蘆洲聯開宅須調漲管理費。
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