自由財經

楊金龍:央行將在適當時機升息 暗示將有第五波打炒房

2022/01/15 12:59

中央銀行總裁楊金龍暗示不排除祭出第五波「打炒房」措施,反對用升息解決房價問題。(央行提供、資料照;本報合成)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行總裁楊金龍楊金龍表示,央行將在適當時機升息,同時他也說,由於近期房價上漲是全國性,央行不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長,且尚有精進調整空間,未來將持續滾動檢討,以促進金融穩定,暗示不排除祭出第五波「打炒房」措施。

楊金龍今日出席「新冠肺炎疫情與房市發展」研討會,以「央行在健全房市方案中扮演的角色」進行演講。

楊金龍分析近兩年台灣房價高漲的原因,有需求面因素如全球流動性充沛、國內強勁的民間投資以及預期心理及投機炒作;還有地價走高,建材與工資等營建成本上揚等供給面因素推升新屋價格;另外,在經濟基本面支撐、預期心理及哄抬炒作下,近年房市市況以中南部較熱絡。

楊金龍說,2018年以來台灣經濟受惠於三大紅利,包括美中貿易摩擦,帶動台商回台投資;半導體技術優勢與資安風險低,吸引國外大廠擴大在台投資;台灣防疫得宜及遠距商機帶動出口暢旺,廠商擴產。以台積電為例,台積電由北到南投資,帶動廠區與重大公共建設周邊購屋需求及房價上漲預期心理,助長炒作。

央行自2020年12月8日祭出手波房市信用管制措施以來,迄今已4度調整不動產貸款規範內容,並陸續加重控管力道。楊金龍比較此次緊縮信用措施較2010年那次,範圍更廣、納管貸款項目較多、調整頻率更高、成數上限較低,緊縮信用力道更強。

楊金龍表示,央行將在適當時機升息,這對未來房價有抑制作用,將有助選擇性信用管制措施發揮功效,協助促進金融穩定,「央行貨幣政策原則上朝緊縮」,但會保留彈性空間,以因應新的不確定性出現,如全球疫情演變、美中競爭態勢發展、氣候變遷帶來災害等,都可能增加全球景氣下行風險。

他也重申,由於利率影響廣泛,且須大幅調升才會明顯影響房價,若單純以利率工具處理房價問題,將付出經濟成長大幅減緩的代價,致成本遠大於效益。若僅微幅調升政策利率,不僅無法達到房價顯著下修的效果,且可能帶來額外的失業。且調升利率實際上對奮力購屋的年輕人並無太大助益,主要的贏家是高齡者與富有者。

基於影響房價因素眾多,並涉及相關部會職掌,他建議由中央部會及地方政府從短、中、長期措施來共同因應。例如,運用金融與租稅措施及對預售屋銷售稽查等工具抑制房市需求;續擴增社會住宅及租金補貼戶數;並完善不動產相關制度,包含加強控管預售屋銷售行為、建立私法人購買住宅制度、精進房地稅基查估機制、健全住宅租賃市場等,方能有效消弭非理性預期心理,並遏止炒作、囤房、養地等現象。