晴時多雲

「貸好、貸滿」 新竹購屋族房貸槓桿開最大

2021/12/03 15:12

近期合併議題發酵的新竹縣、市,平均房貸期數分別為297個月、301個月、貸款成數各約75.64%、75.99%,兩項數據均超越六都,成為全國最會「貸好、貸滿」的都會區。圖為竹北頭前溪房市現況。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕超過20年的長年期房貸持續擴張,根據聯徵中心與內政部不動產平台統計資訊,全國主要都會區房貸期數呈現持續拉長趨勢,尤其是近期合併議題發酵的新竹縣、市,平均房貸期數分別為297個月、301個月、貸款成數各約75.64%、75.99%,兩項數據均超越六都,成為全國最會「貸好、貸滿」的都會區。

根據內政部不動產資訊平台最新資料,今年第2季七大都會區新增購置住宅貸款平均期(月)數,台北市278期、新北市288期、桃園市292期、新竹縣297期、新竹市301期、台中市289期、台南市294期,以及高雄市287期,尤以新竹縣、市為七大都會區前兩名。

新竹縣平均購屋總價僅低於雙北市

進一步對照聯徵中心第2季房貸資訊,新竹市平均購屋總價1059萬元、核貸成數75.99%;新竹縣1175萬元、約75.64%,其中核貸成數直接超越六都,至於,平均購屋總價新竹縣僅低於雙北市,新竹市除低於雙北市外,還不及台中市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹房市以竹科新貴為主要支撐力道,尤其拒辦「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」等四大特色,申請房貸時具有優勢。

曾敬德補充,過往利率較高時,多數長輩希望盡早還完房貸,因此,不偏好20年以上的長年期房貸,但目前處於超低利率背景,購屋民眾除想多貸一點,甚至不想要太早還完,主要是希望趁著利息便宜時,身上多留一點現金可運用。

至於,另一方面也是因為房價上漲,拉長貸款期數可以降低每月負擔,也才能跟上已經上漲一大波的房價,因此會看到購屋族出現「貸好、貸滿」的現象。

曾敬德建議,雖然目前利率較低,但若是財務槓桿的比例過高,可能未來一旦開始升息,或者收入狀況有所改變,都會感覺到房貸壓力開始增加,建議還是審慎使用30年期房貸與寬限期等措施,若手上有閒置資金,也可以提前還款。

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