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打炒房再出招!金管會擬控管銀行業的不動產保證業務

2021/11/25 20:57

財經部會打炒房再出招,金管會目前正積極研議控管本國銀行的不動產保證業務。(記者王孟倫攝)

〔記者王孟倫/台北報導〕打炒房,財經部會持續出招!金管會繼上週公布,「票券公司」辦理不動產業保證餘額占保證總餘額不得逾30%上限後,目前正研議控管「本國銀行」的不動產保證業務。

包括央行、財政部與金管會等財經部會,聯手祭出多項打炒房政策,不過,面對國內房價仍居高不下,金管會在上週已宣布預告修法,對象鎖定票券公司辦理不動產業保證規定。

依照金管會新規定,票券公司辦理不動產業保證餘額,占保證總餘額不得超過30%;截至今年 9 月底,國內票券公司保證餘額為5981億元,以30%計算,票券公司不動產保證餘額不得超過1795億元。

除此之外,金管會今天表示,目前正積極研議新措施,規範國銀不動產業的保證業務。

這是因為現行《銀行法》第72條之2規定,本國商業銀行辦理「住宅建築及企業建築放款」之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售總額30%,不過,並未規範不動產保證。

也就是說,建商若籌資興建房子,除了向銀行申請建築貸款以外,還可以透過銀行保證業務這項管道。

對此,金管會銀行局副局長林志吉表示,有關國銀不動產放款,銀行提供資金方式除了「直接授信」,還有保證業務(間接授信),一般來說,銀行不動產放款仍是以放款為主,但實務上也會兩者搭配運用。

林志吉強調,針對銀行的不動產保證業務,目前金管會正在研議控管機制及門檻,是否採集中度管理也是研究內容之一。根據統計,國銀透過商業本票與公司債整體保證規模為6042億元,而不動產保證業務約1961億元。

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