近幾年在低利環境、資金潮，以及產業回流支撐等三大護法加持下，掀起全台商用不動產及土地交易熱潮。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕土地市場買氣堪比盛夏的高溫，根據商仲業者統計，2021年第三季土地交易額達738億元，前三季累積逾2千億元，已可提前確定連續三年突破2千億元，是過去不曾看過的火燙紀錄。
高力國際資本市場服務部資深執行董事黃正忠認為，現在建商仍積極於全國獵地，本季總共買進543億元，佔整體金額超過7成，尤其是具有產業聚落效應，以及交通捷運議題的區域，更成為交易熱區，包括桃園市、台中市、新北市及高雄市等。
而本季的前十大土地交易中，以縣市來看，桃園市就佔了6筆交易，主要是因有9月中的A10、A20、桃園高鐵站區的土地標售案，而成為本季交易王。若以金額來論，華固建設以44.88億元標得台北市南港區玉成段二小段土地為本季最高，第二高是遠雄建設以38.82億元買進台中市西屯區土地，第三高則為以李姓自然人投標而得的桃園市高鐵站區青昇段土地約29.12億元。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，近幾年在低利環境、資金潮，以及產業回流支撐等三大護法加持下，掀起全台商用不動產及土地交易熱潮，以商用不動產來看，第三季交易總額達335億元，累積前三季已突破1千億元，甚至超越去年同期，增長逾6%，若第四季無更多政策抑制，其他國際局勢重大利空或新冠疫情恐慌，預期今年全年至少是2007年統計以來的年度第三高，甚至可能挑戰2019、2020年等年度前兩高的寶座。
今年商用不動產總額肯定突破1千億
展望第四季至明年，高力國際董事總經理劉學龍認為，台灣整體經濟情勢在電子零組件持續帶動台灣外銷暢旺，疫情趨緩使得內需市場由冷回溫，依各方經濟預測機構，台灣全年經濟成長率仍上看5%，都是支撐不動產市場發展的樂觀條件；不過第四季仍需要持續觀察國外疫情變化，經濟局勢走勢，以及國內央行滾動式檢討房貸的管制措施。
而在資金面他也提到，雖然國內疫情的不利因素逐漸散去，但全球不確定因素仍大，因此央行低利率應暫不退場，市場游資仍充沛，也將支撐投資人持續評估潛力物件，自用型買家儲備資產，尤其在央行持續管控住宅市場，加上通膨疑慮，商用不動產成為穩健投資選項。