產業擴張、外銷暢旺帶動商用不動產買氣火燙，今年上半年累積成交額逾700億元，創2007年統計以來、14年同期新高。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕產業擴張、外銷暢旺帶動商用不動產買氣火燙，今年上半年累積成交額超過715億元，創2007年同期統計以來新高。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，製造業延續前兩年的擴張榮景，對於收購既有廠房或辦公室仍維持積極態度，上半年砸364億元買進商用不動產，占成交總額比重約52%。各類製造業中，又以電子業需求最強勁，共花費277億元買入；傳產約砸53億元、生技醫藥業也有29億元。
以交易類型來看，2021上半年的買氣活絡仍反應在自用產品上，以工業不動產交易金額最高、約416億元，其次零售業、約137億元，第3名則是辦公室、約130億元。進一步分析上半年用不動產交易熱區，台北市以371億元拿下第1名，占比約54%，其次則為製造業及電子業大本營的桃園市98億元與新竹縣、市92億元。
上半年十大商用交易 7筆是自用
高力國際統計上半年前十大交易案例中，就有7筆是自用型買家所購入，主要仍是科技業為主，並且以廠辦交易為大宗；另外以投資或重建為目的的有3筆，包括新光人壽購買新竹萊恩廣場、皇翔建設買入敦南SOGO大樓與興富發建設收購高雄大益商旅等。
梁儀盈認為，在這波本土疫情爆發以前，市場交易確實熱絡，也反應在成交量的數字上面，推波上半年的成交量來到歷年新高點；不過5月中後，在疫情的籠罩陰霾下，以及後續經濟解封的不確定性，也將會使投資人更審慎評估資本支出，勢必延緩投資決策。若仔細分析4月、5月、6月的交易額也發現，今年6月交易額僅42億元，僅為5月份交易額的3成，成交速度確實較慢。
高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠也表示，雖然央行低利率暫不退場，但這次疫情的延燒，使得全台灣經濟及民生活動受限，不動產投資動能勢必放緩。