晴時多雲

房市熱帶動法拍屋轉熱 前兩年總拍定金額突破700億

2021/06/09 11:40

過去兩年隨著房市買氣轉熱,法拍市場交投也跟著熱絡,根據內政部不動產資訊平台最新統計,2019、2020年的兩年間法拍屋拍定總額累積達706.58億元,相較2017、2018年兩個年度僅490.77億元,多出215億餘元、增幅近44%。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕過去兩年隨著房市買氣轉熱,法拍市場交投也跟著熱絡,根據內政部不動產資訊平台最新統計,2019、2020年的兩年間法拍屋拍定總額累積達706.58億元,相較2017、2018年兩個年度僅490.77億元,多出215億餘元、增幅近44%。

根據內政部不動產資訊平台統計2017至2020年每一年度的法拍屋拍定總額,2017年約254.46億元、2018年約236.31億元、2019年約377.08億元、2020年為329.50億元,其中2019年較2018年高出近141億元、增幅近6成。

進一步攤開2019年每1季度法拍屋拍定額,發現該年度第1季單季拍定額竟高達176億元,為2013年有統計以來單1季度新高。寬頻房訊分析,房市歷經兩年築底後,2019年房市開始轉熱,加上資金潮,也連帶讓法拍市場跟著轉熱。

房市熱 現貨缺 資金改追預售期貨 甚至到法拍市場淘寶

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,一般會認定法拍市場的榮枯,是房市的反指標,市場差,才會有大量物件流進法拍市場,創造大業績,如果房市好,屋主或銀行直接到買賣市場出脫,不必淪入法拍市場。然而,實際上法拍物件從債務逾期到實際聲請強制執行,往往有6個月以上的落差,因此一不小心市場最差的時候,法拍物件還沒上市,根本就沒有物件可拍。去年、今年第1季法拍市場跟一般交易市場同步大熱,即是證明,尤其去年的房市投資量能充沛,但房市現貨有限,買方不是轉向預售屋的期貨市場,就是重回法拍市場淘寶,甚至頻頻出現衝上拍、高溢價率的狀況,累積的拍定額總值當然驚人。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,從近年來法拍市場來看,呈現「拍定金額低」、「成交價格高」的狀況,2008至2010年的3年期間,每1年度拍定金額高達600至700億元,反觀2017至2020年的最近4年,單1年度最高也不過370億餘元。

何世昌認為,近幾年因房價漲多跌少、銀行房貸逾放比低,每年新增法拍屋數量偏低導致法拍屋拍定金額也跟著降低。

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