晴時多雲

多個豪宅租金上漲中 2年5%是基本

2021/05/26 15:17

2月,北市信義計畫區知名豪宅「台北信義」(左側深色兩棟)11樓月租金38.85萬元,對照2年前,也就是2019年3月,同一戶當時月租金37萬元,兩年租金漲幅約5%,相當於每年要多支出22.2萬元的租金費用。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕近年多個豪宅租金正在上漲,根據內政部實價網最新揭露資訊,北市知名豪宅「台北信義」、「明日博」、「勤美璞真」最新揭露租金都有明顯漲幅,2年漲5%是基本門檻。

根據實價網最新揭露資訊,2月,北市信義計畫區知名豪宅「台北信義」11樓月租金38.85萬元,對照2年前,也就是2019年3月,同一戶當時月租金37萬元,兩年租金漲幅約5%,相當於每年要多支出22.2萬元的租金費用。

無獨有偶,3月,北市大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」10樓也有最新月租金實價揭露、為41.6萬元,對照2015年首筆租金揭露,同樣為10樓月租金30萬元,6年來月租金上漲11.6萬元、漲幅約38.67%,平均一年漲幅逾6%。

此外,3月,有金控董事以個人投資公司朋城股份有限公司名義砸近1.84億元買下北市信義計畫區豪宅「寶徠花園廣場」10樓,而前一手屋主莊姓自然人持有不到1年便加價不到5%轉手,而該戶也立即在591等網站公開招租,月租金開價25萬元,若以買進價格推算毛租金收益率約1.63%。

不過,並非所有豪宅租金都在上漲,其中「文華苑」、「大安阿曼」的月租金都出現微幅修正的趨勢,去年10月,「文華苑」12樓有最新租金實價,月租金為42.05萬元,對照2015年該樓層租金45萬元,租金折扣空間逾6.5%,至於「大安阿曼」13樓則有7%左右的折扣空間。

部分豪宅租金出現折扣

《住展》雜誌研發長何世昌表示,近年台北市租金持續上漲,雖然豪宅租金漲勢稍低於一般住宅,但整體仍呈現漲多跌少的狀況,大部份豪宅社區租金溫和上揚。雖然豪宅租金漲了,但租金投報率依然偏低,因此,近年有些富豪精打細算「以租代買」,比直接買豪宅更划算。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,信義計畫區豪宅「台北信義」、「寶徠花園廣場」、「冠德遠見」都是台北最熱門、最搶手的豪宅出租社區,主要是因為離指標商辦近,學區、交通、購物條件好,租金總價又能控制在一萬美元門檻附近,很受外商主管、企業主青睞,因此往往供不應求,租金收益率或調漲的條件較佳。另外,因為疫情影響,宅在台灣、宅在家的時間變多,不但讓富豪在台灣置產機會增多,連帶也帶動租用需求,因此無論是豪宅租賃或是長租式的酒店式公寓,強調物管、服務、安全、健康、休閒一應俱全的產品,都成為建商下一波布局的重點。

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