「房地合一稅2.0」將於7月1日起正式上路。（資料照）
〔記者巫其倫／台北報導〕「房地合一稅2.0」將於7月1日起正式上路，對於個人及營利事業排除條款適用範圍，財政部今天預告2項相關子法規，明定因非自願性因素交易持有期間在5年以下的房屋、土地，符合各項條件可適用20%稅率。
「房地合一稅2.0」於4月三讀通過，自2016年後取得房地適用；且將預售屋、特定股權交易也納入課稅，未上市櫃營利事業股權交易，且股權價值有50%以上屬於不動產者，將納入房地合一課稅範疇。
至於境內個人、企業適用的「短期交易」期間，2年內出售稅率45%，逾2年、未滿5年內出售課35%；境外個人、企業方面，兩年內出售課45%，逾2年以上課35%。
為了避免傷及無辜，因此，針對境內企業部分增訂排除條款，因財政部公告的非自願因素出售持有期間5年以內房地，以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土地取得日起算5年內完成銷售，可適用20%稅率。
財政部今天預告相關子法，明定營利事業適用20%稅率課徵的「非自願」樣態，企業符合4種情形，包括土地遭越界而出售、欠稅遭強制執行、共有房地非自願交易、銀行依銀行法規定在4年內處分等，可適用排除條款。
個人方面，則維持現行「房地合一1.0」的6種「非自願」樣態，包括個人調職、土地遭越界而出售、欠稅遭強制執行、重大傷病需賣房支付醫藥費、家暴、共有房地非自願交易等，也都可適用排除條款，稅率以20%計算。
除子法明定的「非自願」樣態，「房地合一2.0」母法也有規定，因為建商是房屋供給者，建商及地主合建分屋，在5年內交易，也可適用排除條款，以及參與都更及危老取得房地首次出售且持有時間5年內、建商興建房屋完成後首次移轉的房地交易，也都排除在重稅範圍，稅率都為20%。
財政部表示，因「房地合一2.0」7月將上路，此案具急迫性，2子法今天預告後，預告期都僅14天，預告完成後再由財政部公告，與「房地合一2.0」一起上路。