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年輕民眾依然對台北老公寓趨之若鶩。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕就是要住在天龍國？房仲業者統計聯徵中心去年前三季北市老公寓房貸數據，一共新增3848筆，其中以35至40歲件數最多，有711件，占比約18.48%。房仲業者分析，舊公寓屋齡雖老，甚至缺乏社區管理功能，但總價較新大樓便宜，通勤時間可縮短，因此，吸引年齡層較年輕民眾購買。
根據聯徵中心統計，去年前三季北市老公寓新增房貸前三名的年齡層，分別為35至40歲有711件，40至45歲有650件，45至50歲有569件，三個年齡層合計占比超過5成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，舊公寓雖屋齡老，沒有電梯，上下需要爬樓梯，又缺乏社區管理，甚至沒有專人可以代收郵件與包裹、晚上還要自己追垃圾車，再加上無地下室專屬車位等缺點，但北市老公寓普遍地段佳、周邊生活機能成熟，還可省下通勤時間，但其實較重要的誘因則是公寓坪數實在，單價又較周邊的住宅大樓便宜等。
老公寓坪數實在 房價較便宜成購屋誘因
曾敬德指出，根據統計資料顯示，35至40歲的老公寓買家，平均購屋總價約1432萬元的公寓，貸款成數中位數為78.9%、接近貸款8成，房貸利率則約1.47%，平均買進坪數約30.6坪。
此外，在北市購置公寓的貸款八成也是相當普遍的現象，反映北市公寓的屋齡雖舊，但地段佳且房屋保值性高，在銀行眼中屬於風險較低的產品，因此願意給予相對高成數的房貸，反觀若是大台北地區以外的公寓產品，房貸的成數與利率條件就不會這麼優渥。
曾敬德建議，購置舊公寓的民眾可能需要額外準備資金整修屋況，重點整修項目包括水電管線重拉，天花板、地板與牆壁重新整理與粉刷，中古屋建議可以將50%預算花在基礎工程，40%放在裝修工程上，另外10%則是裝潢工程，老公寓翻修與裝潢預算每坪可概抓約6萬元，應該可以把基本的居住條件整理的相當舒適。
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