晴時多雲

就是要住天龍國 35至40歲買北市老公寓占比最高

2021/02/23 17:31

年輕民眾依然對台北老公寓趨之若鶩。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕就是要住在天龍國?房仲業者統計聯徵中心去年前三季北市老公寓房貸數據,一共新增3848筆,其中以35至40歲件數最多,有711件,占比約18.48%。房仲業者分析,舊公寓屋齡雖老,甚至缺乏社區管理功能,但總價較新大樓便宜,通勤時間可縮短,因此,吸引年齡層較年輕民眾購買。

根據聯徵中心統計,去年前三季北市老公寓新增房貸前三名的年齡層,分別為35至40歲有711件,40至45歲有650件,45至50歲有569件,三個年齡層合計占比超過5成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,舊公寓雖屋齡老,沒有電梯,上下需要爬樓梯,又缺乏社區管理,甚至沒有專人可以代收郵件與包裹、晚上還要自己追垃圾車,再加上無地下室專屬車位等缺點,但北市老公寓普遍地段佳、周邊生活機能成熟,還可省下通勤時間,但其實較重要的誘因則是公寓坪數實在,單價又較周邊的住宅大樓便宜等。

老公寓坪數實在 房價較便宜成購屋誘因

曾敬德指出,根據統計資料顯示,35至40歲的老公寓買家,平均購屋總價約1432萬元的公寓,貸款成數中位數為78.9%、接近貸款8成,房貸利率則約1.47%,平均買進坪數約30.6坪。

此外,在北市購置公寓的貸款八成也是相當普遍的現象,反映北市公寓的屋齡雖舊,但地段佳且房屋保值性高,在銀行眼中屬於風險較低的產品,因此願意給予相對高成數的房貸,反觀若是大台北地區以外的公寓產品,房貸的成數與利率條件就不會這麼優渥。

曾敬德建議,購置舊公寓的民眾可能需要額外準備資金整修屋況,重點整修項目包括水電管線重拉,天花板、地板與牆壁重新整理與粉刷,中古屋建議可以將50%預算花在基礎工程,40%放在裝修工程上,另外10%則是裝潢工程,老公寓翻修與裝潢預算每坪可概抓約6萬元,應該可以把基本的居住條件整理的相當舒適。

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