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永豐金控子公司－永豐銀導入AI自動估價模型，協助民眾迅速掌握房屋可貸額度。（記者王孟倫攝）
〔記者王孟倫／台北報導〕對買屋族來說，房貸估價是一大重點，永豐銀行今天表示，即日起，導入人工智慧AI自動估價模型，協助民眾迅速掌握房屋貸額度，並加速鑑價流程；而這項服務率先六都、新竹適用。
永豐銀行「秒估房貸」新增兩大服務，第一項是導入AI，將不動產估價智能化，永豐銀行零售管理處處長江靜美表示，「秒估房貸」導入以AI為基礎的「自動估價模型」（AVM；Automated Valuation Model），並由永豐自行開發。
永豐金控數位科技處處長張天豪表示，不動產價格備受文化、法令與當地市場需求影響，跨國差異性大、估價模型難以相互借鏡，例如在台灣「車位」對房價的影響即與國外有顯著的差異。
這次上線的AVM，是利用約百萬筆自有資料，加上不動產實價登錄成交數據，由AI學習建構而成，同時，為因應資料來源的多樣性，AVM在資料前處理的步驟也比以往繁複，單筆包含多個物件的交易均須進一步拆解，以提高模型效度。
江靜美表示，AVM可透過計算擔保品與周邊交通據點或公園綠地等設施的距離，並探勘鄰近學區或社區等特有樣貌，相較以往使用評估方式，導入AI房屋估價智能化，更省時、省力也提升服務效率。
AVM將先適用台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都及新竹縣市電梯住宅大樓的鑑價流程，只要輸入住宅物件的地址等資料，即啟動價格自動檢核機制，迅速獲得價格分析評估，加上房屋現場勘查人員均配備行動裝置便於即時作業，可大幅縮短作業流程。
其次，「秒估房貸」另一項服務為結合街景及電子地圖，永豐銀表示，客戶可透過實景街景，分析當地交通、文教、休閒、警政與醫療等生活機能。
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