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Q3全國房貸負擔率上升 北市突破61%為過低等級

2020/12/31 10:33

內政部今發布今年第3季全國及六都房價負擔能力指標,六都房貸負擔率均上升,台北市房貸負擔率為61.14%,較上季上升3.57%,為房價負擔能力過低等級。(資料照)

〔記者黃欣柏/台北報導〕內政部今發布今年第3季全國及六都房價負擔能力指標,本季全國房貸負擔率為36.76%,較上季上升2.12%,相較去年同季上升2.03%,整體房價負擔能力仍屬略低等級;另房價所得比為9.19倍,相較上季上升0.53,較去年同季上升0.72。

內政部指出,本季各縣市房價負擔能力在可合理負擔等級的共有8個,包括苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市及嘉義市;屬略低等級者共計10個,包括桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、台東縣及花蓮縣;屬偏低等級者為新北市;屬過低等級為台北市。整體而言,除雲林縣、澎湖縣及基隆市房價負擔能力變好外,其餘縣市房價負擔能力均下降。

內政部提到,本季六都房貸負擔率均上升,台北市房貸負擔率為61.14%,較上季上升3.57%,為房價負擔能力過低等級;新北市房貸負擔率為48.63%,較上季上升2.59%,為房價負擔能力偏低等級;桃園市、台中市、台南市及高雄市房貸負擔率分別為31.72%、39.91%、30.15%及30.58%,分別較上季上升2.03%、1.50%、0.97%及1.50%,均為房價負擔能力略低等級。

內政部表示,本季中位數家庭可支配所得上升0.46%,五大銀行新承作平均房貸利率由1.363%降為1.359%,故房貸負擔率上升的原因是因為中位數住宅價格上升6.67%所致。

內政部進一步說明,中位數住宅價格上升幅度之所以會高於住宅價格指數,主要是因為今年第2季及第3季民眾購屋型態轉變,包括全國住宅大樓交易比例由41.22%增加為44.61%、華廈交易比例由16.57%增加為17.38%等,且住宅大樓之平均屋齡較新,總價較高,導致中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數。

內政部提醒,現行房貸利率雖為低利率,但房貸屬於長期支出負擔,民眾購屋前應審慎做好財務評估,並把寬限期到期或利率上升之貸款負擔一併納入考量,不要因為低利率的誘因而衝動購屋。

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