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央行邀八大公股喝咖啡、盯上工業區土地炒作。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行繼日前發布四大限貸令，啟動第一波「打炒房」行動後，再度盯上工業區土地炒作。今日邀請八大公股銀行「喝咖啡」，要求銀行強化工業區土地抵押貸款風險控管措施，落實自律規範，避免工業區土地囤地及炒作，增加廠商建廠成本，影響企業正常投資意願。
央行業務局局長蕭翠玲指出，這次只找八大公股銀行主要是公股銀行放款的規模大。一般來說，銀行對於工業區土地抵押貸款若是廠商自用建廠，信用良好通常貸款成數可以到7-8成，閒置土地限制最高5.5成，目前並沒有修改規定，後續則看市場情況以及央行理監事會議的討論。
央行為落實行政院12月3日發布「健全房地產市場方案」中有關「信用資源有效配置及合理運用」要求，於8日實施「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，避免銀行信用資源過度流向不動產貸款，不利整體資源合理配置。
今日則邀請8家公股銀行座談，就當前工業區土地授信風險及土地抵押貸款授信條件等議題交換意見，並籲請銀行切實辦理風險控管事項，重點如下：
一、 落實貸前審查，避免銀行資金流供借款人囤地之用
（一） 為利土地資源有效運用，借款人辦理土地抵押貸款案件宜檢附具體興建或開發計畫及相關財務資料，或切結抵押土地於一定期間內動工興建或開發；違反切結事項者，承貸銀行應逐步收回貸款並提高貸款利率。
（二） 貸後切實辦理覆審工作，落實借款人承諾事項。
二、 透過銀行自律規範強化閒置工業區土地開發利用
（一） 為加速閒置工業區土地開發利用，銀行辦理借款人以閒置工業區土地申辦貸款者，應請其提出具體興建或開發計畫。
（二） 借款人無法提出或未依計畫興建或開發者，宜適用較為嚴格之貸款條件。
三、 對短期買賣工業區土地案件應訂定較嚴格授信條件
銀行辦理工業區土地抵押貸款業務，應留意借款人之資金用途，針對短期買賣及有炒作之虞者，應訂定較嚴格之自律規範，避免銀行信用資源流供工業區土地之囤地及炒作。
央行籲請銀行強化工業區土地抵押貸款風險控管措施，並持續落實其104年以來所訂之相關自律規範，期能避免工業區土地囤地及炒作，增加廠商建廠成本，影響企業正常投資意願。
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