晴時多雲

武漢肺炎重挫觀光 北市三大指標商圈公告現值罕見調降

2020/12/17 13:59

北市「住宅地王」仍是「帝寶」,調幅約3.03%,調漲後每坪約439萬元。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕台北市地政局今發布明年公告土地現值調幅,全市12個行政區均調漲,平均調漲約2.17%,為2017年、近5年調幅最高的一次,不過,受到武漢肺炎(新型冠狀病毒病,COVID-19)重挫觀光,北市三大知名商圈、多家指標飯店均罕見調降。

根據台北市地政局最新發布的2021年公告土地現值調幅報告,北市三大知名商圈包括東區、西門町、士林夜市等明年現值分別調降0.30%、0.43%與1.93%,進一步對照三大商圈店面租金早就先行反應下跌,甚至還出現多家店面閒置狀態,其中士林夜市店租更是崩跌超過6成。

不過,為反應北市地價上揚,明年北市12個行政區公告現值均調漲,平均漲幅約2.17%,其中以南港區調幅最大、約3.38%,第二、三名則分別為中山區約2.92%、大安區約2.80%,漲幅最少的則是文山區、僅約1.01%。

明年同樣沒有意外,由「台北101大樓」連續8年蟬聯地王,明年調漲約2.11%,調漲後公告土地現值每坪約607萬元,「地后」仍是「新光摩天大樓」,明年調漲約2.07%,調漲後每坪約588萬元,三至五名則依序為「國泰置地」、「遠雄金融中心」以及「統一國際大樓」,每坪約498至581萬元。

至於,北市「住宅地王」仍是「帝寶」,調幅約3.03%,調漲後每坪約439萬元,第二、三名則是「仁愛尚華」、「仁愛麗景」,調漲後每坪約408萬元,第四名才是豪宅王「One Park Taipei元利信義聯勤」、每坪約347萬元,第五名則由「聯合大於」取代「陶朱隱園」,調漲後每坪約345萬元。

「陶朱隱園」跌出北市前五高住宅區段

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,明年地價調查解果顯示北市的不動產市場呈現「量溫價穩」格局,不過由於平均公告土地現值調幅僅有2.17%,一般民眾明年出售不動產的土增稅增加幅度有限。

此次北市4668個地價區段,有4312個地價區段、逾92%上漲,另外209個地價區段、約4.48%持平不動,僅147個地價區段、約3.15%下跌,其中下跌區段主要是受到疫情影響衝擊,包括北市三大商圈包括東區、西門與士林夜市,地價都呈現下跌,另外旅館業者同樣面臨衝擊,地價下跌前五名包括有文華東方酒店、美麗信、晶華酒店、美福飯店與萬豪酒店等。

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