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中央銀行今日發布台銀等5大銀行10月新增房貸金額卻意外下滑至512.44億元。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日發布台銀等5大銀行10月新增房貸金額卻意外下滑至512.44億元，不僅月減41.02億元也低於去年同期；新增房貸利率則連續4個月持平在歷史次低水準1.359%後，10月回升0.008個百分點至1.367%，政府都還沒有真正出手，房市就「降溫」？央行官員說，主要是工作天數減少的緣故。
自從央行副總裁陳南光10月於銀行家雜誌一篇文章指出「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」後，外界就在關切政府何時要出手「打房」，雖然央行總裁楊金龍後來表態，「時機未到」，但央行近日積極找銀行「喝咖啡」關切銀行不動產授信情況，也讓人嗅到一絲不尋常的氣氛，只是央行都還沒祭出最重要殺手鐧「選擇性信用管制」，房市就先被「嚇」到，著實也讓人意外。
央行官員分析，10月5大銀行新增房貸金額下滑主要是部分公股銀行整批分戶貸款減少，另外10月逢中秋、端午兩個假期，工作天數少，還有民營銀行積極搶進房貸市場；央行說，過去台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀在房貸市場占比約4成，是觀察房市相當重要的風向球，10月已降至37%。
至於10月5大銀行新增房貸利率較9月回升0.008個百分點，則是公股銀行針對房貸金額千萬元以下，加碼降息1碼的優惠措施於9月退場，加上不少銀行房貸餘額觸及銀行法72條之2的上限，各銀行在房貸戶上加強信用管制，比如針對信用風險較高的房貸戶提高房貸利率，使房貸利率出現觸底回升情況。
這波房貸利率在今年5月以1.349%創下歷史新低，6至9月連4個月持平在1.359%，10月回升至1.367%，是否意味房貸利率低點已經過去？央行官員認為，疫情後，房貸利率大概就在1.35%至1.36%附近震盪，10月雖然小幅走揚，差異不大。
10月六都買賣移轉棟數也出現下滑情況，據統計，10月台北市移轉棟數2699棟，月減13.5%、年增9.5%；新北市5549棟，月減12.4%、年減0.5%；台中4957棟，月增1.8%、年增8.6%；台南1860棟，月減12.7%、年增11%；高雄3223棟，月減8%、年增4.4%；桃園3487棟，月減20.6%、年減7.4%，合計6都10月買賣移轉棟數月減10.6%、年增1.1%，累計前10月仍正成長4.9%。
不過，觀察中古屋房價指標之一的信義房價指數則顯示，台北市已連續5個月較去年同期成長；新北市連續4個月正成長。
銀行主管說，10月新增房貸金額以及六都買賣移轉棟數下滑，除了工作天數少之外，確實政府釋出打房訊息，讓不少購屋民眾有些觀望，但房市是否真正降溫，以目前預售屋紅單炒作情況來看，還是相當火熱，後續仍要觀察。
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