晴時多雲

洗刷負面形象 林口、淡水成新北市人口淨移入前兩名

2020/09/16 13:45

淡水區的移入人口多位於淡海新市鎮中,主要是因為淡海輕軌的通車,以及未來淡北道路、淡江大橋的完工,有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕房仲業者統計新北市民政局發布的近5年人口淨遷入數據,發現自2018年開始新北市淨移入才呈現正值,2019年更達到近2萬新移入人口數,至於,今年前8月累積淨移入人口數第一多的行政區則是林口、達3355人,第二多則是淡水、達3302人,第三名則是汐止區、達1964人。

房仲業者指出,移入人口前兩多的行政區過去經常背負「鬼城」等負面名詞,若以此移入人口數據來看,應該可以洗刷長年的冤屈。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,人口是區域房市的基本面,可以透過區域人口的遷徙情況,來做為判斷未來區域房市走向的指標,特別是現階段以剛性需求為主的市場中,更是支撐房市的重要因素。

其中前8月移入人口數第一多的林口區,近幾年在機場捷運、三井outlet及量販店等建設陸續到位後,生活、交通機能逐漸成熟,再加上原先就有工業區提供就業機會,使人口逐漸增加,且還有國際媒體園區的計畫正在推動,未來前景看好,目前住宅每坪平均行情約25.5萬元,2年來上漲約3.7%。

謝志傑分析,淡水區的移入人口多位於淡海新市鎮中,主要是因為淡海輕軌的通車,以及未來淡北道路、淡江大橋的完工,有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題,目前住宅每坪平均行情約22.3萬元,2年來房價上漲近1%。

汐止為工業產業廊帶重點區 人口進駐明顯

至於,汐止區則是台北市工業區延伸至新北市主要的行政區,謝志傑說明,近期台商回流,許多廠商積極尋找廠房,而汐止區內工業區多,成為廠商詢問的熱門地點。除此之外,因地理位置鄰近北市的內湖區與南港區,在就業機會與比價效應下,房價相對親民的汐止區,成為民眾購屋的熱門標的,目前住宅每坪均價約28.6萬元,2年來上漲約5.9%。

謝志傑補充,在過去新北市房價飆漲的年代中,不少民眾認為房價過高,而由新北轉去桃園等房價較親民的地區購屋,使新北市的人口呈現淨遷出的狀態。但近年來房價修正後,價格轉趨合理,再加上大量重劃區的開發,以及重大建設陸續到位,形成一股強勁拉力,讓許多民眾再度回流,使淨遷入人口終於由負轉正。

淡水區的移入人口多位於淡海新市鎮中,目前住宅每坪平均行情約22.3萬元,2年來房價上漲近1%。(記者徐義平攝)

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