《住展》雜誌研發長何世昌指出，大台北辦公室新案供給量增加原因，其中最大原因是大台北辦公室真的「缺貨」。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕大台北辦公室需求大於供給，連屋齡30年北市精華區的老商辦每坪成交單價都還要百萬元，建商認為大台北辦公室需求未來五年仍看俏，因此，拉高推出辦公室新案的比率，根據北台灣市調機構調查，截至8月為止，大台北辦公室新案總額逾1千億元，相較去年同期還要多出120億元，年增幅逾12%。
根據《住展》雜誌調查大台北辦公室新案推案情況，截至8月為止，台北市辦公室新案總額約286億元、相較去年同期增加超過100億元，年增幅約64%，新北市截至目前為止辦公室新案總額約805億元，與去年同期相當。
若以辦公室新案個數來看，去年前8月北市辦公室新案數僅9個，今年同期則有14個，主要集中在士林、北投、內湖、南港等行政區，其中以內湖區最多，高達7個辦公室新案。
至於，新北市去年前8月辦公室新案有18個，今年同期則有20個，主要集中在汐止、新店、中和、土城與新莊等行政區，又以汐止、中和兩行政區辦公室供給量體較多。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年雙北市的辦公室新案數量同步成長，預期後續還有建商會開發辦公室新案。他進一步分析，大台北辦公室新案供給量增加原因，其中最大原因是大台北辦公室真的「缺貨」，再加上大台北住宅房價普遍仍高於商辦，部份商辦遊走灰色地帶，被買方作為住宅使用，商辦的實際供給量比帳面上的數字要少。
此外，何世昌認為，目前大台北部份銷售中的辦公室新案，空間規劃不見得符合企業主的需求，因此，出現部分企業主從預售便開始跟建商買進，希望建商量身打造符合的辦公室空間。再來，部分待售中的辦公室新案希望能夠整棟出售，因此，銷售時間會拉得比較久。
部分企業主直接切入預售 請建商量身打造
何世昌認為，目前台北市已掀起「搶種商辦」熱潮，這個熱潮就跟搶種高麗菜一樣，未來推案量將大幅度成長。預估四年後、最快在2024年就會迎來商辦完工交屋第一波高峰，後續市場變化需要持續觀察。