晴時多雲

「松濤苑」 平均1年僅賣1戶 最新揭露價回到7年前「定錨」起點

2020/07/02 12:40

北市植物園知名豪宅案「松濤苑」第8戶買家總算出現,法人大隱國際投資砸近5億元買進7樓,拆算每坪單價約260萬元,該單價則回到7年前,潤泰集團總裁尹衍樑砸高價包下頂樓的「定錨價」,等於經過7年時間,單價回到當初的起點。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北市植物園知名豪宅案「松濤苑」第8戶買家總算出現,法人大隱國際投資砸近5億元買進7樓,拆算每坪單價約260萬元,該單價則回到7年前,潤泰集團總裁尹衍樑砸高價包下頂樓的「定錨價」,等於經過7年時間,單價回到當初的起點。

根據內政部實價網最新揭露資訊,2018年11月,該豪宅7樓揭露總價4億9480萬元,坪數約260坪(包括6車位、約76.68坪),扣除6個車位坪數與價格1800萬元,拆算每坪單價約260.08萬元。

不過,進一步查詢地籍資料,該戶實際登記時間則是落在今年5月中旬,房地產業者推測,期間可能資金調度或者其它原因,導致實價揭露時間與移轉登記時間出現1年半的落差。

該豪宅是2013年10月興建完成,隔月,興建該豪宅的潤泰集團總裁尹衍樑便砸下8.75億元直接包下12樓頂樓戶以及9個車位,扣除車位價格與坪數,拆算每坪單價260.01萬元,希望「定錨」該豪宅的每坪成交起價。

該豪宅為地上12層、地下4層住宅大樓,,總共規劃20戶,其中2至10樓為一層兩戶,11、12樓為一層一戶,目前累積揭露8筆實價,分別為2、6、7、12樓各一戶以及3樓兩戶、9樓兩戶,該豪宅屋齡7年,平均下來一年只賣一戶。

目前揭露價格以6樓每坪單價最高、約270.61萬元,每坪最低價則是2018年3月揭露的3樓其中一戶,每坪約252.48萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,該豪宅最新揭露的7樓,每坪單價約260萬元,是今年上半年實價揭露的豪宅最高單價。

新揭露戶為上半年豪宅最高單價

曾敬德表示,台北市新一代的指標豪宅不少都進入成屋銷售階段,豪宅客現場看屋後比較與決定的意願較為明確,因此市場上的指標豪宅都陸續有成交的實價揭露,從交易的狀況來看,雖然投資行為不興盛,但自用換屋的需求穩定,豪宅推案也慢慢的銷售去化。

他也點出,現在豪宅市場仍是自用當道,有些豪宅量體大,但若是有特殊賣點如水岸景觀等,仍受到自用客的青睞,像是西華富邦6年就成交超過300億元,尤其當前QE盛行與低利有利不動產資產價格保值等條件下,豪宅市場仍會維持偶有佳作的表現,不過現在買方以自用為主,置產相對偏弱的狀況下,豪宅市場也不會出現飆風再起的狀況。

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