受到疫情影響，根據外媒報導，邁阿密成為這段期間美國租金跌幅最大的城市。圖為5月19日的邁阿密海灘。（資料照，法新社）
〔財經頻道／綜合報導〕美國房租通常會在每年春天逐步上升，在夏天達到巔峰，之後在秋、冬走低，但根據網站分析，在武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情嚴重肆虐，許多地區採取封鎖措施後，這種趨勢已經改變，美國今年3月至4月的房租中位數，創下自2014年開始記錄以來的首次下跌，當中邁阿密跌幅最大，跌了1.09%。
《CNBC》報導，根據網路租屋平台「公寓清單」（Apartment List）的調查，自疫情在3月中旬於美國開始嚴重爆發以來，全國房租中位數出現下跌。
報導列出了全美2房物件租金下跌最大的10個城市，依序是佛州邁阿密（Miami, Florida）、紐約州紐約市（New York, New York）、馬里蘭州巴爾的摩（Baltimore, Maryland）、德州奧斯汀（Austin, Texas）、內華達州拉斯維加斯（Las Vegas, Nevada）、田納西州納許維爾（Nashville, Tennessee）、北卡州夏洛特（Charlotte, North Carolina）、德州休士頓（Houston, Texas）、奧克拉荷馬州奧克拉荷馬市（Oklahoma City, Oklahoma）和德州聖安東尼奧（San Antonio, Texas）。這些城市的每月房租中位數減幅在1.09%到0.75%之間。
該份報告作者薩爾維亞蒂（Christopher Salviati）認為，影響租金的2大主要因素，是這些地方經濟體容易受到疫情限制的影響，以及疫情本身造成的公共衛生事件影響。
報導指出，紐約是美洲訪問量最大的城市，經濟多元化，但也是疫情的爆發中心之一；邁阿密則是美國4大旅遊勝地之一，納許維爾、拉斯維加斯的旅遊業也相當興盛。
另外，許多旅遊、招待和娛樂工作沒辦法遠程作業，拉斯維加斯、奧蘭多、邁阿密和奧克拉荷馬市的非必要員工比例極高，他們沒辦法在家工作，這些人可能失去收入來源，進而付不出租金。
但報導強調，疫情大流行對租金價格影響並沒有很嚴重，沒有出現大幅下跌，但也沒有大漲，而是呈現近乎持平的跡象，城市研究所（Urban Institute）住房金融政策中心的高級研究員尼爾（Michael Neal）表示，大流行傷害住房需求，也造成失業，但也限制了新的供應，因為人們必須待在家裡。人們被限制遷徙，減少了空房的數量。
展望前景，由於未來狀況還很不明朗，沒人可以確定之後疫情和經濟會如何發展，薩爾維亞蒂認為，無論是房客或是房東，現在都在觀望。