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台北101大樓39樓租單價近4150元 為歷次揭露第4高

2020/05/06 14:52

相隔將近1年半,北市信義計畫區指標商辦台北101大樓(左)再度揭露最新租金實價,3月,有企業一口氣承租39樓、逾500坪辦公室,月租金近230萬元,拆算每月每坪租金單價近4150元,為歷次揭露租金單價第四高。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕相隔將近1年半,北市信義計畫區指標商辦台北101大樓再度揭露最新租金實價,3月,有企業一口氣承租39樓、逾500坪辦公室,月租金近230萬元,拆算每月每坪租金單價近4150元,為歷次揭露租金單價第4高。

若進一步對照2013年12月,高樓層78樓、租金單價不到3千元、僅2650元,6年租金漲幅超過5成,再對照鄰近樓層38樓,2013年9月,租金單價3334元,漲幅將近25%,目前該商辦累積揭露超過40筆。

瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示,信義計畫區第1季頂級商辦空置率只有1.2%,指標大樓黃金門牌的效益對於外商、新創產業更具吸引力,因此台北101大樓租金行情從去年下半年就站穩每坪4000元,而這次超過500坪的大面積,月租金超過200萬,更是2014法國巴黎銀行以月租438萬入駐以來的新紀錄,顯見承租方搶租好物件的意願仍強。

陳瑛佳進一步分析,雖然第一季市場受疫情影響,外商租客或有暫緩決策,但在各國疫情不再大幅擴散,且復工計畫陸續展開之後,第2季頂級商辦租賃市場有逐漸復原的跡象,預期全年租金漲幅仍有3%以上。

頂級商辦租賃回溫 今年全年預估漲幅逾3%

第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄指出,疫情影響下,企業專心防疫,居家辦公或減少不必要支出,對於辦公室租賃活動帶來不少的影響。但整體看來,第1季台北市頂級辦公室平均租金仍是小幅度上漲,每月每坪約2928元,呈現相當穩健的狀態。

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