晴時多雲

LINE每月砸千萬 租下「內科之心」1/3棟

2020/04/23 17:19

科技通訊公司LINE近日傳出一口氣預租「內科之心」A棟6個樓層,約5千坪,等於直接包下1/3棟,月租金更將近千萬元。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕武漢肺炎疫情衝擊全球經濟,但似乎無損台灣辦公室租賃市場的旺盛需求,科技通訊公司LINE近日傳出一口氣預租「內科之心」A棟6個樓層,約5千坪,等於直接包下1/3棟,月租金更將近千萬元。

商仲業者指出,北市辦公室現況不論是租、售都處於缺貨狀態,導致部分企業因買不到辦公室,乾脆直接跟建商下訂預售案(期貨),租賃市場也出現相同情況,現貨租不到,轉而改搶預租,提早為辦公室擴增需求卡位。

據悉,LINE預租的辦公室位置與現在的辦公室都處於北市內湖區瑞光路上,其實相距不到1公里,預租的租金還比現行貴上逾1成,還是加碼擴租。高力國際資本市場部董事洪煥哲指出,台北市中心及內湖科技園區的辦公室空置率逐年下探創新低,推估到2023年以前,台北市整棟釋出的辦公室供給將持續稀缺,因此有大面積需求的企業,可趁著現階段低利率水準,採預租或預購模式先搶下合適的辦公地點。

商仲業者分析,其實企業如此包樓的行為,較早可回推至4年前,當時坐落北市信義計畫區的「國泰置地廣場」,從原本的飯店改為興建商辦,當時外界一度擔心商辦是否有需求,未料,國泰人壽採取「早鳥方案」以比較優惠的租金開放預租,因此,一啟用便累積相當程度的租戶,甚至不到2年出租率便超過9成,租金也從最初早鳥價每月每坪3千元上下,到現在直奔沒有4千元租不到的熱況,直接三級跳。

國泰置地廣場開啟辦公室早鳥預租引擎

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,近幾年台灣產業一直有許多新血加入,新興產業的企業風格著重舒適的辦公環境以吸引人才,因此對於成本較高的新辦公大樓,接受度很高。像是金管會發出的3張純網銀證照,Line Bank及樂天銀行兩家的新總部都是位於全新完工的大樓,將來銀行則是承租敦化南路上的大陸工程敦南頂級大樓。目前有將近6萬坪的A級辦公的屋齡已經超30年,更有近8.5萬坪的商辦大樓正在研議都更危老,這將成為台北市租賃市場的穩定動能。

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