北市購屋負擔重,總價相較親民的老公寓成為入籍標的,根據房仲業者統計聯徵中心房貸資訊,去年北市貸款購買公寓的筆數逾4700筆,其中逾700筆買家所入手的公寓屋齡比自己還大,占比逾15%。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕北市購屋負擔重,總價相較親民的老公寓成為入籍標的,根據房仲業者統計聯徵中心房貸資訊,去年北市貸款購買公寓的筆數逾4700筆,其中逾700筆買家所入手的公寓屋齡比自己還大,占比逾15%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市存有不少高齡老宅,即便部分老宅屋齡比買家年紀還大,但看中地段、學區等因素之外,最重要的是入手房價門檻沒有新成屋那般高。
根據根據聯徵中心統計資料顯示,去年購屋民眾年齡為20至35歲間,且購買屋齡36年以上的公寓的實際案例,累積一整年至少有718個,購買比自己年齡還高的老公寓產品,且平均核貸成數為74.26%,貸款利率僅約1.68%,平均購買27.5坪的房屋貸款條件不會比較差。
北市市區老公寓貸款條件不會比較差
此外,根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示,台北市在去年四季的平均屋齡已經來到34.61年,都市的住宅屋齡持續緩步增加。不過,去年北市一整年的房貸筆數則近1.5萬筆,其中購買公寓筆數為4715筆,比重逾3成,但這3成買老公寓的民眾中,則有15%入手的老公寓比自己年齡要老。
曾敬德表示,若是購買室內加陽台27.5坪的新房子,公設比30%的條件下,買大樓可能要買到近40坪,且電梯大樓的單價也會高於周邊的公寓,相對之下舊公寓雖然屋齡老舊,但就性價比而言,仍具有一定的吸引力。
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