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太嚇人!台中揭露每坪逾700萬廠辦實價紀錄


2020-02-25 09:50

根據Google地圖,目前地上物為鐵皮屋,因此,該筆交易案中,建物並不值錢,主要是土地價值,土地坪數約153.06坪,7月三鉌國際以每坪土地成交單價為80萬元、11月再以每坪81.67萬元賣給台灣科敏,4個月時間,地價變上漲逾2%。(翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕北市豪宅遲不敢叩關前央行總裁的「單價300萬豪宅防線」,去年11月,台中市卻有建物率先突破,甚至每坪揭露單價逾700萬元。

根據內政部實價網最新揭露資訊,去年11月,台中市西屯區洛陽路揭露1筆廠辦,屋齡高達28年,建物坪數僅17.85坪,總價卻高達1.25億元,每坪實價超過700萬元、約700.14萬元,令人相當好奇背後原因。

對照地籍資料,最新買家為台灣科敏、主要業務為熱噴塗設備及材料的銷售和售後維修保養服務,賣家則是三鉌國際實業,進一步查詢,其實該筆登記為廠辦的實價揭露案,同年7月曾經揭露過前1次的移轉紀錄,也就是三鉌國際實業向黃姓自然人買進,當時登記建物型態為店面,總價1億2244萬8千元,每坪實價約685.85萬元。僅持有4個月便轉手,便加價逾2%賣掉,獲利逾250萬、約255.2萬元。

持有4個月轉手 獲利逾250萬

不過,科達機構總經理丁維慶表示,根據Google地圖,目前地上物為鐵皮屋,因此,該筆交易案中,建物並不值錢,主要是土地價值,土地坪數約153.06坪,7月三鉌國際以每坪土地成交單價為80萬元、11月再以每坪81.67萬元賣給台灣科敏,4個月時間,地價變上漲逾2%。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,該基地面對惠來國小,近文心路3段,距離台中市政府及未來捷運站僅500公尺。買方主要還是看在未來的開發價值,而非現況的鐵皮工廠。雖然周邊多為早期汽車週邊產業,但面積超過150坪,且為雙面臨路的角地,未來開發價值高。

黃舒衛進一步分析,台中去年不管是建照申請量、開工數都有3成以上的成長,另外國建、興富發、豐邑等龍頭建商也紛紛加碼土地市場,建築投資的市場正熱,帶動土地交易水漲船高,連小地主都待價而沽、躍躍欲試。

根據內政部實價網最新揭露資訊,去年11月,台中市西屯區洛陽路揭露一筆廠辦,屋齡高達28年,建物坪數僅17.85坪,總價卻高達1.25億元,每坪實價超過700萬元、約700.14萬元,令人相當好奇背後原因。(翻攝內政部實價網)

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