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春節+疫情觀望!5大銀行1月新承做購屋貸款大減2百餘億元


2020-02-21 18:46

中央銀行今日公布台銀等五大銀行1月份新承做購屋貸款金額為382.63億元,較去年12月大減221.44億元,為2018年3月以來的低點,(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行今日公布台銀等五大銀行1月份新承做購屋貸款金額為382.63億元,較去年12月大減221.44億元,為2018年3月以來的低點,央行官員指出,主要是1月份逢農曆春節工作天數減少,至於武漢肺炎對房市影響,因疫情不確定性高,仍有待觀察。

根據央行資料,台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行1月新增購屋貸款、資本支出貸款、週轉金貸款以及消費性貸款全面下滑,其中,向來被視為房市風向球的新增購屋貸款更在1月大舉減少221.44億元,惟房貸利率在去年12月以1.608%創下歷史新低後,1月回升0.009個百分點至1.617%。

官員指出,主要是去年12月有整批分戶貸款,利率較低,而銀行每個月針對不同客戶貸款利率有所不同,雖有小起伏,但變化不算大。

1月新增房貸下滑至382.63億元,創下11個月以來新低,除了春節因素外,是否也與武漢疫情有關?2月房市是否持續降溫?

官員認為,房市通常具有季節性,比如第一季在農曆新年工作天數減少下,通常是房市淡季,大約4、5月看屋人潮就會逐漸回溫,然後7-8月再反應民俗月因素而下滑,第四季進入年度旺季。

武漢疫情是否如當年SARS一樣對房市造成衝擊?官員表示,時空背景不同很難說是否會跟SARS一樣,以房貸承作量來看,房市到去年為止算是相對溫和成長,然而,房屋是重要的耐久型消費財,加上目前房市仍以自主為主,在疫情發展不確定因素高的情況下,市場會觀望是很正常情況。

六都1月份的買賣移轉棟數也有同樣情況。據統計,台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市與桃園市等6都1月的買賣移轉棟數無論月增率或年增率全數衰退,6都平均月減30.5%,年增率則衰退21.5%。

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