晴時多雲

武漢肺炎》疫情衝擊 7成商辦租戶認為中國租金會下修

2020/02/18 11:35

遭逢武漢肺炎疫情爆發,中國房地產受到重大衝擊,商仲業者進行民調發現,逾9成商辦房東與租戶均認為今年不會有擴租的意願,另有高達7成租戶認為商辦租金有下跌的空間,圖為南京街景。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕遭逢武漢肺炎疫情爆發,中國房地產受到重大衝擊,商仲業者進行民調發現,逾9成商辦房東與租戶均認為今年不會有擴租的意願,另有高達7成租戶認為商辦租金有下跌的空間。

針對武漢肺炎對中國房地產的衝擊,高力國際針對房東、租客以及房產投資人等進行超過700個電話民調,最後做出3項投資建議,首先房東應該積極傾聽租客經營需求;擴大電商、數據中心等投資規模;最後房地產可能出現價格修正,提供投資人1個「逢低進場、危機入市」的機會點。

根據該份民調報告,多數受訪者認為即便今年上半年整體房地產市場會處於低迷狀態,但在中國政策大力下,在疫情受到控制後,預期下半年的投資需求將會回彈,甚至有機會彌補上半年的大部分損失。

受到本次疫情衝擊,其中受訪的337名辦公室租戶中,已有45%明顯感到業務量減少;甚至高達7成租戶認為,疫情會衝擊辦公室租金,有進一步下修空間。反觀房東則僅有不到3成認為租金會下跌,兩者對於疫情衝擊租金的差距還不小;但共同的是,有9成的房東及租戶都認為今年不會有擴租的意願。

不過,在此波疫情受傷最重的應該是零售業,將近9成、約88%零售業受訪者認為營收明顯下降,甚至為了避免疫情擴散,絕大多數購物中心與商店都縮短營業時間,客流量也明顯下滑。因此,有16%受訪者計畫在今年關閉部分門市,另有11%受訪者選擇調整並暫緩展店計畫。

近9成零售業營收下滑 16%計畫關閉部分門市

此時,房東為共體時艱推出的租金減免,絕大多數獲得半個月至1個月的免租金補貼。但超過5成受訪者認為房東應該加碼至1至2個月的免租金補貼。至於,來客量何時可能回溫,有超過4成認為第2季來客人數與銷售量便有望復甦,不過,也有24%認為可能要撐到下半年才有望好轉。

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