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1坪櫥窗法拍價逾百萬 直逼豪宅身價


2020-02-11 12:06

僅1坪出頭大小的商場櫥窗,1拍底價竟直接高達157萬元,相當於豪宅每坪身價。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕僅1坪出頭大小的商場櫥窗,1拍底價竟直接高達157萬元,相當於豪宅每坪身價。根據法拍屋公告,北市西門町小香港商場出現兩筆各僅1坪出頭的「櫥窗」法拍案,因1拍流標,預計11日執行第2次拍賣,其中1筆底價高達126萬元,甚至在2線城市可買到中古套房。

根據司法院法拍屋公告,遭到法拍的兩筆「櫥窗」坐落在北市萬華區峨嵋街、熱鬧的西門町商圈內,坪數各約1.39坪、1.07坪,2拍底價各為126萬、96萬元,房產業者指出,前幾年很流行一格一格的租空間寄賣的商業行為,依照地點不同租金也不同,不過,根據某業者網路上的訂價,櫥窗型的平均月租金可達近2千元,但西門町屬於北市熱鬧商圈,便曾出現過「黃金柱」的奇特形象、柱子其中一面、約1坪大小,月租金便要價2至3萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,西門町是日治時代,台北市都市計畫最早的商業娛樂區,後來更是土地使用強度最高、容許項目最廣的第四種商業區,不管是中華商場、電影街時代,到現在的快時尚、運動風,都是引領台灣流行文化的指標,更是觀光客必到的景點,連小店面可做美髮、美甲、手搖茶、小吃、商品販賣都超受歡迎。由於面積小,1個單位月租金超過3、5萬元的情況比比皆是,甚至部分月租金還超過東區。

西門町是觀光客必到景點 部分店租甚至超過東區

黃舒衛分析,商場裡的小櫥窗當然難比街邊店,但總價不高、租金水準不差,對於自營商、投資客、整合型置產客都有一定吸引力。但需要注意的是物件位置、形狀及大樓管理條件,個別條件差異極大,也將影響未來收益,另外,要取得高額貸款也會比較困難。但好處是投標人可現地觀察,風險相對降低。

寬頻房訊指出,其實法拍市場的物件千奇百怪,從大到1座高爾夫球場、甚至1座山,或者小到1坪大小的櫥窗都能夠看到,此外,納骨塔、宮廟、遊樂園,甚至是殯儀館都曾進入法拍市場,不過,多數特殊法拍案的拍出機率都不高,甚至很有可能成為「萬年流當品」。

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