自從北台灣（新竹以北含宜蘭）新案銷售率自2014年急轉直下，到2016年達到谷底，僅26%，之後的2017至2019年便連續三年走揚。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕即便北台灣新建案銷售率連續三年走升，不過，去年度銷售率仍舊未突破5成，而且去年度銷售率約45.88%，僅較2018年微幅增加0.11%，因此，市調業者解讀，顯示整體房市並未全面欣欣向榮，僅有特殊建案才能夠有較佳買氣。
住展雜誌指出，自從北台灣（新竹以北含宜蘭）新案銷售率自2014年急轉直下，到2016年達到谷底，僅26%，之後的2017至2019年便連續三年走揚。
住展雜誌研發長何世昌指出，新建案銷售率起伏與房市景氣好壞其實相當吻合，尤其是銷售率谷底落在2016年，當年度慘到只剩29％，但之後房市買氣逐年攀升；雖然銷售回溫，但仍需注意銷售率尚未突破五成，意味著市場並非全面欣欣向榮，只有個別建案或特定產品才能有極為出色的表現。
根據住展雜誌統計，2019年北台灣新建案規劃總戶數近10.66萬戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，實際可釋出銷售的可售戶數為7.14萬餘戶，去年度累計售出戶數近3.28萬戶，還有將近3.87萬戶的餘屋待售，因此，去年度新案平均銷售率約45.88%，若與2018年同期相比，僅微增0.11%，幾乎呈現平盤，符合去年初的預期。
但若換算為銷售金額，2018年當年度新建案售出金額逾5千億元、約5118.6億元，2019年售出總額卻不到5千億元、約4868.5億元，年減約250億元，顯示景氣回溫並非所有建案都雨露均霑，而是個案表現的情況較合理。
小坪數賣再多也補不上豪宅消失的金額
何世昌分析，之所以會出現「銷售率上升、成交總額下降」的原因，可能是20109年大坪數豪宅市場平淡，買氣高度集中在中、小坪數房型所致，由於中、小坪數房型總價相對低，即便賣了幾十戶也補不了豪宅消失的成交金額。