晴時多雲

去年北台新案銷售率近46% 連3年走揚

2020/02/06 14:24

自從北台灣(新竹以北含宜蘭)新案銷售率自2014年急轉直下,到2016年達到谷底,僅26%,之後的2017至2019年便連續三年走揚。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕即便北台灣新建案銷售率連續三年走升,不過,去年度銷售率仍舊未突破5成,而且去年度銷售率約45.88%,僅較2018年微幅增加0.11%,因此,市調業者解讀,顯示整體房市並未全面欣欣向榮,僅有特殊建案才能夠有較佳買氣。

住展雜誌指出,自從北台灣(新竹以北含宜蘭)新案銷售率自2014年急轉直下,到2016年達到谷底,僅26%,之後的2017至2019年便連續三年走揚。

住展雜誌研發長何世昌指出,新建案銷售率起伏與房市景氣好壞其實相當吻合,尤其是銷售率谷底落在2016年,當年度慘到只剩29%,但之後房市買氣逐年攀升;雖然銷售回溫,但仍需注意銷售率尚未突破五成,意味著市場並非全面欣欣向榮,只有個別建案或特定產品才能有極為出色的表現。

根據住展雜誌統計,2019年北台灣新建案規劃總戶數近10.66萬戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,實際可釋出銷售的可售戶數為7.14萬餘戶,去年度累計售出戶數近3.28萬戶,還有將近3.87萬戶的餘屋待售,因此,去年度新案平均銷售率約45.88%,若與2018年同期相比,僅微增0.11%,幾乎呈現平盤,符合去年初的預期。

但若換算為銷售金額,2018年當年度新建案售出金額逾5千億元、約5118.6億元,2019年售出總額卻不到5千億元、約4868.5億元,年減約250億元,顯示景氣回溫並非所有建案都雨露均霑,而是個案表現的情況較合理。

小坪數賣再多也補不上豪宅消失的金額

何世昌分析,之所以會出現「銷售率上升、成交總額下降」的原因,可能是20109年大坪數豪宅市場平淡,買氣高度集中在中、小坪數房型所致,由於中、小坪數房型總價相對低,即便賣了幾十戶也補不了豪宅消失的成交金額。

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