晴時多雲

東區沒落 兩大關鍵綁住NET砸320萬承租原永福樓商業空間

2020/01/08 18:56

東區實體店面面臨商圈移轉等多項挑戰,屋主勢必要在價格、裝修補貼各方面提供更多讓步,才有機會成交。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕過往火燙的東區商圈,近幾年店租面臨盤整,尤其承租消息不斷更新的原永福樓商業面積租金總算揭露,最終傳出由國內服飾品牌NET承租,實際租金則在去年11月分拆成四筆揭露,該租約長達12年,即便採每3年調漲租約,但未來12年租金漲幅不到10%,僅9.27%,也就是每年租金平均上漲1%左右,房產業者解讀,此舉凸顯東區未來租金看不到大幅上漲的機率,因此,房東寧可用長租金綁住租客。

根據內政部實價網最新揭露資訊,去年11月揭露的原永福樓商業出租面積分拆為四筆,分別第一筆為月租137.90萬元、承租坪數234.25坪、每月每坪租金單價約5887元;第二筆月租50萬元、約265.43坪、每月每坪約1884元;第三筆月租為86.10萬元、約217.96坪、每月每坪單價約3950元,以及第四筆月租40萬元、約54.52坪、每月每坪約8437元,4筆總承租面積約772.16坪,合計月租金約320萬元,相較當初月租金開價600萬元,僅約53折,幾近腰斬。

四筆租約都是採取每三年調漲一次,每一次調漲幅度約3%左右,總計租約三次累積調整幅度不到10%、僅約9.27%,平均1年調漲幅度1%左右。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,本案包含多宗建物門牌,且因為面積大、分布樓層多、座向及商機差異大,所以反映在實價登錄的單價可分幾個部分拆解。

首先一樓臨忠孝東路四段、大安路的三角窗美約每坪租金約8437元,而臨後側及梯間等公設面積大的一樓則約5887元,其他二樓、三樓則約3950元、1884元。對照周邊去年四月登錄的含增建的租案,41.19坪,每月租金總價65萬元、每月每坪平均單價15781元,本案幾乎只有行情價的一半。而且每年漲租幅度限制在1%以內,如果續約成功,12年不到1成,顯示無論在租金價位或是未來的調幅,屋主都誠意十足。

黃舒衛分析,東區實體店面面臨商圈移轉、電商崛起、消費行為改變、景氣保守等多項挑戰,屋主短期勢必要在價格、裝修補貼各方面提供更多讓步,吸引承租方嘗試各種經營的可能性,才有機會成交。且未來敦南誠品熄燈、「Diamond Tower正義國宅都更案」營運後,將重新定義商圈核心、範圍,觸動下一輪的洗牌。

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