晴時多雲

信義計畫區即便被漲租2成 仍有企業搶著排隊進場

2020/01/08 15:22

去年北市南港有租戶續約,出現被大幅漲租3至4成的實例,信義計畫區也有出現被漲租2成的個案,即便如此,該計畫區因供給匱乏,甚至出現許多企業排隊等進駐的情形。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕去年全年北市整體商辦租賃去化面積近3萬坪,整體空置率下降2.1%,為史上新低紀錄,商仲業者舉例,去年北市南港有租戶續約,出現被大幅漲租3至4成的實例,信義計畫區也有出現被漲租2成的個案,顯示未來3年在新增供給匱乏的情況下,未來要換約的租戶,恐怕要有被大幅漲租的心理準備。

根據仲量聯行調查,去年全年北市商辦租賃面積去化約2萬9642坪,讓空置率一下少掉4%,目前僅有2.1%,也順勢帶動租金上漲,平均年幅度上漲約2.9%,為近10年來單1年度租金漲幅最大的1年,去年台北市每月每坪平均租金約2806元,更是近18年租金最好的1年。

若依北市商辦區域來看,去年各地商辦租金均出現補漲效應,南港曾有1個租戶,過去以每月每坪1600元的優惠租金承租,去年要續約,租金一口氣漲到每月每坪2200元,租金漲幅將近4成,此外,北市租金最貴的區域信義計畫區,去年也出現租戶一口氣被漲租2成的實例,即便如此,該計畫區因供給匱乏,甚至出現許多企業排隊等進駐的情形。

仲量聯行副總經理劉建宇指出,即便2020至2024年北市A辦商圈將有9萬坪的新增辦公空間,不過,多數以自用為主,僅有3.98萬坪會釋出市場提供出租,但仍相對有限,推測租金漲幅可望超過3%。

預測今年租金平均漲幅有機會超過3%

不過,同時間內科、南軟園區預計會有高達17萬坪辦公空間釋出,預期會吸引部分想要將分散在各地部門整合為單一總部的企業進駐。

至於,去年土地交易總額高達2213億元,爆出史上新天量,主因是建商大舉獵地,仲量聯行資深副總吳瑤華指出,2018年建商購地金額達705億元、2019年更高達1409億元,短短一年間,建商購地金額將近翻倍。

對於今年整體商用不動產展望,仲量聯行董事總經理趙正義指出,仍屬於審慎樂觀,尤其是集團總部化、台商回流以及精華區商辦高齡化問題持續發生,促使整體商用的租賃與投資市場相對活絡。

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