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去年淡水新案房價上漲4.86%，主要是因為過去房價跌深反彈。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據北台灣新建案市調機構調查，去年新建案跌價幅度最深的行政區為新北市八里，跌幅近1成，其次為新北市泰山區、跌幅近5%，至於，國民黨總統候選人韓國瑜曾投資的台北市南港區跌幅則第三大、近3%。
住展雜誌研發長何世昌表示，去年房市景氣復甦，大台北主要行政區房價漲多跌少，如果外部環境沒有出現重大變數的話，預期今年房價表現也會很穩定。去年跌幅前五名行政區依序為八里約9.17%、泰山約4.89%、南港約2.73%、大同約2.42%、松山約2.23%。
他進一步解釋，八里房價之所以跌如此深，除受到台版迪士尼無望外，主要是地處邊陲地區，又缺乏重大建設題材，加上目前買氣被新北市、桃園市等其它2字頭房價區域分食，導致八里市況不好，建商只能降價吸引買氣。
不過，比較讓人意外的是跌幅第三高的南港，即便南港去年利多不斷，商辦創每坪百萬天價，預售案自家人以每坪110萬元買進，破區域住宅新高，但是根據《住展雜誌》調查去年南港新案房價卻出現下挫，跌幅約2.73%，為大台北跌幅第三高。
何世昌研判應是漲多修正的緣故，由於南港房價於2018年就已率先止跌上揚，一度漲到每坪近70萬元，去年房價稍作修正，尤其成屋餘屋案普遍降價，顯示買氣並未太突出。
至於，大台北漲幅前五名的區域為五股約5.26%、淡水約4.86%、內湖約4.28%、永和3.96%，以及新店約3.21%。何世昌分析，五股與淡水房價漲幅較大的主因，都屬於跌深反彈。由於這兩區前一波房價修正幅度較深，去年因景氣好轉而房價持續回升。五股房價上揚的另一個因素，是因為去年出現數個低總價、高單價的迷你房型建案，因而拉高均價。
五股、淡水因跌深反彈 去年房價為大台北前兩名
此外，何世昌提醒，北台灣去年房市處於持續復甦的階段，大台北整體房價處於緩漲的格局，下跌的區域大多只跌1%至2%，上漲的區域的漲幅稍大，多落在2%至5%。因價格走勢仍算溫和，今年民眾若想買房子，不必被喊高價的天價案嚇到，按目前合理行情出價就有機會成交。
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