戴德梁行董事總經理顏炳立以「春花夢露」這首歌預測今年房市，雖然整體情況看起來春暖花開，但實際上只是含苞待放，不會怒放。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕面對2020年新的1年房市預測，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，雖然整體情況看起來春暖花開，但實際上可以用1首歌「春花夢露」形容，意思是含苞待放，不會怒放，倘若過去4年蛋黃區價格已經修正2成的住宅，今年預期還要再修正5%至10%才會有量出來，更直言過去堅持要賣高價沒退場的投資客將再度失望退場。
顏炳立指出，去年土地交易總額逾3千億元，創下空前新高紀錄，主要是市場資金多、利率低，因此，放大建商的購地能力，即便購地金額創新高，但實價上買地的追價動能並不會太強，因此，預期今年房市對於建商來說只有加工的利潤，並不存在超額暴利的機會。
而且此波建商買地的區域其實多再蛋白區，甚至普遍出現建案越賣愈遠，價格越賣越低的現象，還有一些低自備的花招，但整體銷售期其實是更長。
他更進一步表示，整體房市仍處於低利環境下的不景氣，因此整體房價下跌速度放緩，全面崩跌的情況不易看到，但是只有價格再降、包括建商、投資客等賣方再持續讓利，量才會增溫，而且今年並不具有任性投資的機會與本錢，尤其是過去2016年高點進場的賣方必須要放棄賣高價的任性，要出場只能趁早，讓利才能換回現金。
他舉例，過去曾遇過手中有30至40億住宅要出貨的大咖投資客找上門，希望能高價脫手，顏炳立僅回答，自己是人，不是神，他不可能做到。
過去沒退場的投資客今年仍要失望退場
顏炳立表示，過去曾預測緩跌4年、盤整4年，尤其是蛋黃區住宅房價要跌2成、蛋白區更要跌3成，目前房價已經緩跌4年，接下來進入4年盤整時間，不過，今年住宅市場不論是新、舊住宅價格仍要修正才會有量，他補充，若過去4年蛋黃區已經跌足2成的地方，今年只要讓價5%至10%便會有買氣。對於豪宅市場，顏炳立則以「帶刺的玫瑰」，今年買氣依舊冷，只能孤芳自賞。