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中央銀行今日公布五大銀行新承做放款金額與利率統計，11月新增資本支出貸款飆高至865.36億元，創下近3年新高。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布五大銀行新承做放款金額與利率統計，11月新增房貸金額503.13億元，較10月下滑，但創下6年來同期新高，顯示房市持續熱絡；而受惠於台商回台投資熱潮，11月新增資本支出貸款則飆高至865.36億元，創下近3年新高。
央行官員指出，5大銀行11月新增資本支出貸款較10月增加195.84億元，主要是11月有大額聯貸案以及土建融資大幅增加所致。而市場積極爭取土建融資案，針對優質客戶，利率會低一點，11月資本支出利率1.817%，較10月減少0.042個百分點。
是否為台商回台投資效應發酵有關？官員表示，台商回台陸續反應在資本支出以及周轉金貸款上，除此之外，11月都更案也不少。
11月新承作購屋貸款503.13億元，則比10月下滑47.95億元，購屋貸款利率也從谷底翻升，回到1.617%，較10月增加0.002個百分點。
央行官員表示，10月交屋潮墊高基期外，買賣雙方對於價格沒有共識，為11月新增購屋貸款下滑兩大原因，不過若與去年同期相比，仍呈現成長趨勢。
從6都買賣移轉棟數來看也有同樣情況。官員指出，6都合計11月買賣移轉棟數約1.97萬棟，較10月衰退8.6%，年成長則有6.6%，第四季仍是傳統房市旺季。
至於新增房貸利率連兩個月官停留在1.615%，11月回升至1.617%，是否表示房貸利率谷底已過？官員表示，其實房貸利率差異不大，依每月承做客戶不同而有微幅變化，以11月來看，銀行承作一段式青安貸款比重增加，造成平均利率提升。
目前銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，一段式機動利率為1.68%，二段式的青安貸款前兩年利率是1.44%，根據統計，11月青安貸款總金額46億元，占比9.2%，比10月增加3.3億元。
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