晴時多雲

央行理事關切房市發展 楊金龍︰銀行未超過非常樂觀的界線

2019/12/19 22:20

央行理事關切房市發展,央行總裁楊金龍表示,全台餘屋仍多,銀行基本上沒有超過非常樂觀的界線。(記者陳梅英攝)

〔記者陳梅英/台北報導〕受惠於台商回流、資金匯回,房貸與建築貸款餘額年增率持續升高,中央銀行理事關切不動產授信風險,央行總裁楊金龍表示,確實商辦、土地交易熱絡,中南部房市也有補漲情況,但全台餘屋仍多,銀行「基本上沒有超過非常樂觀的界線」。

楊金龍說,今日理事會上,除了利率問題,理事對房市議題有許多討論,特地在理事會後新聞稿上闡述央行立場。

他表示,因為台商回台投資,商辦、土地交易熱絡,中南部有補漲情況,交易量、價格也都上來。

不過全台餘屋仍多,估計約8萬戶,銀行對於房市雖然樂觀但還是保持謹慎態度,基本上沒有超過非常樂觀的界線。

央行也在報告中指出,央行運用國際普遍採行的LTV(Loan to Value Ratio)上限的貸款規範,控管銀行不動產貸款風險,目前銀行不動產貸款餘額擴增,但相關貸款佔總放款比率下降,房貸以及建築貸款逾放比均低於本國銀行總放款逾放比率,授信品質良好。

央行仍將密切觀察房市與不動產貸款後續發展,惟因房價居高,健全房市穩健發展,仍有賴相關部會與地方政府通力合作。

央行說,LTV上限規定對有錢人影響有限,且無法有效規範來自境外買家的投資行為,不過從新加坡、香港例子來看,以租稅工具對抑制房市及交易價量成效較佳,若租稅工具搭配貸款限制措施,成效則更加顯著。

央行目前對於豪宅貸款成數仍維持最高6成限制,並未鬆綁。

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