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2023年北市南港逾10萬坪商辦供給釋出，恐掀起企業搬遷潮。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕即便今年商業不動產與土地交易總額均創統計新高，又碰上北市商辦空置率創新低，多數建商以及投資者看好商用不動產未來走勢，但有商仲業者提醒，2023年將是關鍵一年，屆時南港將有超過10萬坪辦公空間釋出，勢必會衝擊北市精華區頂級辦公室的租賃需求，若開發商傾全力蓋商辦，供給端的去化將成為考驗。
世邦魏理仕（CBRE）台灣董事總經理朱幸兒指出，近年因為北市頂級商辦供給稀缺，市場有強勁需求，建商嗅到此波趨勢，假設有10家建商找上門，10家都是希望評估手中土地是否適合開發為辦公室。
不過，即便商辦持續掀熱潮，世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民提醒，未來1至2年商辦供給端的確稀缺，若是建商能夠在這段時間推出商辦，的確能順利去化，但2023年則是關鍵年，北市南港有多個大型商用開發案會陸續完工，推估至少10萬坪會進入市場供給端，由於租金相較蛋黃區便宜，加上又是新蓋好的商辦，推測可能會有一波搬遷潮出現，尤其是吸引高租金的蛋黃區租客往相較低廉租金的區域搬遷。
朱幸兒補充，觀察今年重大不動產交易可以發現，投資人對於優質標的出手闊綽，彰顯了勢在必得的搶標態勢，反應投資人肯定不動產基本面穩健的走勢；此外，由於全球經濟仍存在不定性風險，建議投資人仍須預留操作的空間，切勿見獵心喜，並活用彈性投資策略，包括地點及資產類別的多元紮實佈局，預料2020年台灣不動產市場表現將持穩，各類資產類別收益率可能下修。
她更以24節氣中的「小滿」來形容明年的商用不動產市場，尤其是小環境的政經情勢利多難敵國際政經情勢的利空，建議投資人應小心謹慎，步步為營。
朱幸兒進一步點出七大關鍵因素，首先是即便台商回台投資金額創新高，後續能否落實才是重點，再來則是辦公室租金雖創新高，但三年後市場有大量供給釋出，將是一大隱憂，第三則是房市買氣雖然回溫，但豪宅交易量卻持續維持低檔，第四低利環境持續，資金可能由房轉股或是往海外尋找標的，第五全球經濟步入衰退，第六則是穆迪調降2020年多國債信評等，從穩定調至負面，第七則是明年中國國企及公司債務違約是全球經濟最大風險。＃
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