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開發商和官員認為，價格便宜約20%的公寓應該會銷售一空，然而2018年年中開始投放首批公寓後，市場興趣急速下滑。（路透）
〔財經頻道／綜合報導〕不論是雪梨、新加坡、柏林、紐約，世界各大城市都在努力使房價更親民，特別是中低收入的民眾，因此推出種種補救措施，像是海外購房者須負額外稅、限漲或長期凍結租金。中國更是手握大量工具，然而《彭博》指出，北京的住房計畫至今卻銷量悽慘，因地點偏遠、品質低劣。
報導稱，各國很少有政府可像中國一樣，制定精細又嚴格的住房限制。在2015年至隔年9月的1年間，中國房價飆升近3成，當局遂在2016年實施價格限制，約有60%出售給開發商的土地帶有條件，如完工後售價不得超越某價位，或是70%的單位必須小於90平方公尺。買家方面，則是8年內不得轉售房產。
大量的廉價公寓隨之出現在北京郊區，開發商和官員認為，價格便宜約20%的公寓應該會銷售一空，然而2018年年中開始投放首批公寓後，市場興趣急速下滑。
中指控股估計，北京共發行了約5.1萬個單位，截至12月中旬已售出46%。分析師稱，以前每套公寓起碼會有2個買家競爭，而現在每個買家可分到2套公寓，從供不應求變成供過於求。
開發商透露，為了賣出這些項目，他們瘋打價格戰。如離北京市中心有1個多小時車程的河西區，6個限價項目在同個小區域競爭，開發商逐筆削減成本，有時價格可再降多達10%。或是在青龍湖地區，當局甚至要求某個項目不要再降低價格。
中原地產首席分析師張大偉表示，這些項目的銷售速度之慢令大家震驚。開發商不得不壓縮建築成本，估計大約80%的公司因這些項目而蒙受損失。
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