晴時多雲

被油價暴跌害慘! 杜拜狂蓋購物中心後吃大虧

2019/11/14 18:07

阿拉伯聯合大公國杜拜(Dubai)為該國人口最多城市,同時也是度假勝地,目前當地已有65座購物中心,且還有更多正在建設中,但自油價從5年前達3為數的高點下跌以來,阿聯的經濟成長目前已低於2%,暴露出杜拜的購物中心太多,卻缺乏人潮問題。(美聯社)

〔財經頻道/綜合報導〕阿拉伯聯合大公國杜拜(Dubai)為該國人口最多城市,同時也是度假勝地,目前當地已有65座購物中心,且還有更多正在建設中,但自油價從5年前達3位數的高點下跌以來,阿聯的經濟成長目前已低於2%,也暴露出杜拜的購物中心太多,卻缺乏人潮的問題。

《彭博》今(14)報導,杜拜正面臨經濟低迷和購物中心供過於求問題,自油價在2014年暴跌以來,整個阿聯的房地產價格已大跌約27%,當前的經濟年增率也低於2%。

而在約10年前,在杜拜蓋購物中心仍然利潤豐厚,英國房地產分析師Simon Kennedy表示,當時杜拜購物中心銷售情況非常好,甚至能讓房東將租金提高10%或15%,租戶也能承擔購物中心的各種服務和營銷費用。

但油價暴跌改變了環境,杜拜房地產諮詢公司Core Savills前執行長David Godchaux表示,經濟低迷正在打擊杜拜購物中心的中階市場,電商發展也有所影響,雖然大型和小型零售商場可能表現不錯,但中階市場正在掙扎。

杜拜達馬克地產公司(DAMAC Properties)創辦人兼執行長Hussain Sajwani最近也警告,杜拜所有新房屋建設應停止長達兩年,否則將有災難性後果。

仲量聯行(JLL)數據則顯示,杜拜零售業在第3季,約有19%的空置店面,此數據在兩年前為12%。另自2019年以來,杜拜的店舖租金一直以兩位數的速度下降。

但杜拜的購物中心建設並未停止,Godchaux解釋,購物中心建設很難縮減規模,有時候完成其建設可能更有利。阿聯零售巨頭Majid Al Futtaim Group執行長Alain Bejjani則稱,部分發展決策,是在杜拜經濟放緩顯現前做出,但世界卻在建設過程中出現變化。

不過,杜拜的旗艦購物中心仍然很受歡迎,也有盈利能力,如世界最大購物中心之一「杜拜購物中心」(The Dubai Mall)在今年前9個月,為業主Emaar Malls帶來6%的利潤成長,Emaar也正為迎合需求而規劃更多零售空間。

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