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他曾預見金融危機 警告氣候變遷將是美房市巨大風險


2019-11-05 15:09

曾預測2008年金融危機的David Burt警告,氣候變遷將是美國房地產市場的巨大風險,房價因未計入氣候變遷帶來的大規模破壞,如洪災、海平面上升等因素而被高估,但大部分人還未意識到此威脅。圖為2018年北卡羅來納遭遇颶風的體育用品店。(法新社)

〔財經頻道/綜合報導〕曾預測2008年金融危機的David Burt警告,氣候變遷將是美國房地產市場的巨大風險,房價因未計入氣候變遷帶來的大規模破壞,如洪災、海平面上升等因素而被高估,但大部分人還未意識到此威脅。

康沃爾資本公司因曾在2008年對次貸危機的操作而賺進8000萬美元,此事蹟也被拍成電影《大賣空》(The Big Short),而Burt曾任職康沃爾資本公司的顧問,並預見了2008年金融危機,其接受媒體《Vice》訪問表示,氣候變遷將為美國房地產市場帶來巨大破壞。

Burt指出,因對氣候變遷風險如海平面上升、內陸洪水等破壞的關注度不足,導致美國許多房地產價格被高估,使投資人有機會從中獲利,但也警告和房屋貶值相比,氣候變遷的風險更大,且其中的部份風險相當可怕。

氣候變遷專家則指出,相關問題始於美國政府的洪水地圖,該地圖低估了氣候風險,使包括住房、貸款和保險市場的風險都被稀釋,或被錯誤定價。

據報導,美國憂思科學家聯盟(Union of Concerned Scientists,UCS)計算,在未來30年內,約31.1萬間現有美國沿海房屋將被反覆淹沒或完全消失,代表加州、德州、佛州、馬里蘭州、紐澤西州和紐約等人口眾多的州,和包括南、北卡羅來納州在內的退休首選地區,都容易受氣候災害傷害。

而美國每年皆發行和沿海房屋相關,價值600億至1000億美元的抵押貸款,但據1篇在今年9月發表的論文,自2006年以來,美國洪水保單的數量和總價值一直在下降,意味著沿海地區購買房產的家庭,面臨抵押貸款違約的風險將大增。

另據《Market Watch》,2016年時任房地美(Freddie Mac)首席經濟學家的Sean Becketti指出,海平面上升為美國沿海房屋帶來的經濟損失和社會破壞,可能將逐漸發生,其造成的衝擊恐比住房危機和美國經濟衰退還大。

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